Decisión judicial contra un propietario que aumentó el alquiler por encima del límite legal: "indemnización por mala fe"

El propietario K.K., quien alquiló su vivienda en el distrito de Karabağlar, en Esmirna, a İbrahim Çetin hace 2 años, informó a su inquilino el año pasado que había fijado el alquiler en 1400 liras, aumentando la renta anterior de 900 liras en aproximadamente un 55,5% bajo el pretexto de la tasa TÜFE (índice de precios al consumidor).

Çetin, quien trabaja en la construcción, pagó el alquiler de 1400 liras durante 3 meses debido a que no pudo encontrar otra vivienda. Al experimentar dificultades financieras, Çetin comenzó a pagar posteriormente 1250 liras, un aumento superior al límite legal establecido del 25%.

EL PROPIETARIO ACUDIÓ A LOS TRIBUNALES

El propietario K.K. presentó una demanda ante el 4.º Tribunal de Ejecución Civil solicitando el pago de las diferencias de alquiler y el desahucio.

Tras el examen pericial, el tribunal determinó que el inquilino no tenía deudas y que, de hecho, había realizado pagos superiores al límite legal, por lo que rechazó la solicitud de desahucio del propietario y ordenó el pago de una "indemnización por mala fe" por el exceso de alquiler cobrado durante 3 meses.

En la decisión judicial se incluyeron las siguientes declaraciones: "Dado que el crédito principal relativo a los meses objeto de la ejecución fue pagado a la cuenta del acreedor dentro del plazo legal, se decide rechazar la solicitud de desahucio y, al cumplirse las condiciones necesarias, se ordena que el demandante pague al demandado una indemnización por mala fe equivalente al 20% del crédito principal objeto de la ejecución".

"EL PROPIETARIO INICIÓ UN PROCESO DE EJECUCIÓN DE MALA FE"

El abogado del inquilino İbrahim Çetin, Mustafa Tunç, señaló que, por ley, el alquiler solo puede aumentarse un máximo del 25%, razón por la cual se opusieron al proceso de ejecución iniciado por el propietario.

Tunç, quien indicó que el propietario presentó una demanda solicitando la cancelación de su objeción y el desahucio del inquilino, declaró lo siguiente:

"Durante el transcurso del juicio se obtuvo un informe pericial. Como resultado del informe, se determinó que el aumento del 25% era el adecuado y que, al no poder actuar en contra de las disposiciones imperativas de la ley, rechazaron la demanda de cancelación de la objeción contra el proceso de ejecución y condenaron a la otra parte a pagar una 'indemnización por mala fe'. La indemnización por mala fe es una compensación otorgada en los procesos de ejecución cuando los acreedores inician acciones de mala fe. En este caso, se dictaminó que el propietario debe pagar una indemnización por mala fe equivalente al 20% del crédito objeto de la ejecución por haber iniciado el proceso de mala fe".

Fuente de la noticia: AA