Atención quienes publiquen anuncios de vivienda: ¡Ha comenzado una nueva era en el sector inmobiliario!

A partir de hoy, los anuncios de viviendas en venta o alquiler no podrán publicarse sin una verificación de autorización. Los anuncios existentes, una vez que expire su plazo, podrán volver a publicarse siguiendo el mismo proceso de verificación de autorización.

Durante la fase de publicación de un anuncio particular, será obligatorio ingresar el número de inmueble en el campo correspondiente de la plataforma de anuncios.

Según la información publicada en Ekonomim, estas son las preguntas y respuestas más frecuentes sobre el Sistema de Verificación de Anuncios Electrónicos (EİDS):

¿QUÉ ES EL EİDS?

El EİDS es un sistema de verificación creado por el Ministerio de Comercio en el marco de las obligaciones de identidad y verificación de autorización impuestas a las plataformas de anuncios, cuyo objetivo es aumentar la precisión y fiabilidad de los anuncios de inmuebles en las plataformas electrónicas.

¿QUIÉNES PODRÁN PUBLICAR ANUNCIOS BAJO EL EİDS?

Con el EİDS, los anuncios inmobiliarios en las plataformas solo podrán ser publicados por el propietario del inmueble, sus parientes consanguíneos de primer y segundo grado, su cónyuge, o por empresas inmobiliarias autorizadas por el propietario. Los parientes de primer grado se consideran la madre, el padre y los hijos, mientras que los de segundo grado pueden ser hermanos, abuelos y nietos.

¿PODRÁN MIS PARIENTES DE PRIMER O SEGUNDO GRADO O MI CÓNYUGE AUTORIZAR A UNA EMPRESA INMOBILIARIA EN MI NOMBRE?

Sus parientes de primer y segundo grado o su cónyuge podrán publicar anuncios de sus inmuebles, pero estas personas no podrán realizar el proceso de autorización de una empresa inmobiliaria en su nombre. La empresa inmobiliaria solo podrá ser autorizada por el propietario del inmueble.

¿CUÁNDO ENTRÓ EN VIGOR EL EİDS?

El EİDS se puso en marcha el 15 de septiembre de 2024. Entre el 15 de septiembre de 2024 y el 31 de diciembre de 2024, hubo un periodo de transición.

Durante este intervalo, fue posible publicar anuncios sin verificación, pero a partir del 1 de enero de 2025, la aplicación se implementó por completo, de modo que no se pueden publicar anuncios sin la verificación de autorización.

¿CÓMO SE PUBLICARÁN LOS ANUNCIOS PARTICULARES?

Durante la fase de publicación de un anuncio particular, será obligatorio ingresar el número de inmueble en el campo correspondiente de la plataforma. El sistema verificará automáticamente la propiedad y el parentesco, y el anuncio se publicará tras completar el procedimiento habitual.

¿CÓMO SE OBTIENE EL NÚMERO DE INMUEBLE?

El número de inmueble se puede obtener utilizando el servicio de "Consulta de Información de Registro de la Propiedad" disponible en e-Devlet. En este servicio, se puede acceder a la información del número de inmueble haciendo clic en el botón "Información del Inmueble" para el inmueble correspondiente en la lista.

Además, el número de inmueble aparece en los nuevos tipos de escrituras de propiedad.

¿CÓMO SE PUBLICARÁN LOS ANUNCIOS CORPORATIVOS?

En el primer paso, el propietario del inmueble deberá autorizar a la empresa inmobiliaria. Para ello, deberá acceder al servicio de "Operaciones de Autorización de Anuncios Inmobiliarios EİDS" a través de e-Devlet.

En la página que se abre, se hará clic en el botón "Operaciones de Autorización" situado en la esquina superior derecha. En esta etapa, se listarán los inmuebles de los que la persona es propietaria y se seleccionará el inmueble que se desea publicar.

En la página que aparecerá, se ingresará el número de certificado de autorización de la empresa inmobiliaria que se desea autorizar en la sección "Número de Certificado de Autorización".

El número de certificado de autorización puede obtenerse consultando a la empresa inmobiliaria o realizando una búsqueda con la información de la empresa en el enlace https://ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula. Finalmente, se seleccionará la "Fecha de Finalización de la Autorización" y se guardarán las operaciones.

¿CÓMO SE PUBLICARÁN ANUNCIOS DE INMUEBLES SIN REGISTRO DE PROPIEDAD?

Los anuncios de inmuebles que no tienen registro de propiedad podrán publicarse sin estar incluidos en el sistema. Al ingresar anuncios de inmuebles sin registro de propiedad, será necesario marcar la opción "No tengo escritura" en la plataforma de anuncios. Los proyectos de vivienda sin servidumbre de piso aún establecida, los proyectos de TOKİ y Emlak Konut, y las viviendas informales (gecekondu) entran en la categoría de inmuebles sin registro de propiedad.

YA NO SERÁ NECESARIO IR AL BANCO PARA EL CRÉDITO HIPOTECARIO

Los créditos hipotecarios podrán utilizarse electrónicamente mediante herramientas de comunicación a distancia, sin necesidad de acudir a la sucursal ni de firma manuscrita. Los reglamentos preparados por el Ministerio de Comercio sobre este tema han sido publicados en el Boletín Oficial y han entrado en vigor.

Con estas regulaciones, se realizaron cambios en los contratos a distancia de servicios financieros, contratos de financiación de vivienda y contratos de crédito al consumo. Según la información obtenida del Ministerio, los cambios realizados tienen como objetivo armonizar la normativa con las disposiciones que entraron en vigor en octubre en la Ley de Protección al Consumidor.