Las rentas urbanas y su tributación

En nuestro país, y especialmente en los municipios, una de las causas importantes de la corrupción son las rentas urbanas. La formación de rentas urbanas en Turquía es directamente proporcional a las actividades del sector de la construcción en el país. Especialmente en periodos de expansión monetaria, las inversiones en países en desarrollo como Turquía se dirigen hacia la infraestructura y el sector de la construcción. En nuestro país, las rentas urbanas también subyacen al fenómeno de la corrupción en los últimos tiempos. Sin embargo, a pesar de que esto es conocido, no se debate.

En nuestro país, los extranjeros también se han orientado hacia la compra de bienes inmuebles. Debido a esta demanda, según las cifras del TÜİK, entre 2013 y 2021 se realizaron 278.927 ventas a extranjeros. Solo en 2022 se vendieron 67.490 viviendas. En 2024, se vendieron 23.781 viviendas a extranjeros. El número de viviendas vendidas a extranjeros en los últimos 10 años es de 357.000 unidades.

Es un hecho que el aumento de los precios de la vivienda es mayor que la inflación y, por lo tanto, las rentas urbanas han aumentado en términos reales. Aunque la política de vivienda parece ser determinada únicamente por el gobierno y la burocracia, algunas estructuras especializadas también influyen en estas políticas.

Las facultades de zonificación fragmentadas, otorgadas a numerosas organizaciones, facilitan la formación de rentas de zonificación. La renta se presenta comúnmente de dos formas: el valor creado por el plan de zonificación y el valor creado por los cambios en el plan. Los municipios pueden obtener una Cuota de Asociación de Regulación (DOP) del aumento de valor que surge en el marco de los planes de zonificación, de acuerdo con el artículo 18 de la Ley de Zonificación. Sin embargo, los cambios en los planes que pueden generar rentas muy altas quedan fuera de este alcance.

Uno de los elementos más importantes en cuanto a la formación y distribución de la renta urbana en Turquía son los bienes inmuebles públicos y las políticas y prácticas relacionadas con su gestión. La venta de bienes inmuebles del Tesoro, la privatización, la transferencia y la asignación de derechos de servidumbre se han convertido en herramientas para obtener rentas. En este proceso, los bosques, los bienes inmuebles 2/B, las tierras agrícolas, los pastizales, las costas y las áreas protegidas se han convertido en medios para crear y distribuir rentas.

Las diferentes funciones del Estado influyen en la formación de las rentas urbanas a través de sus tareas en diversos niveles. Por ejemplo, mientras que la apertura de una zona a la urbanización garantiza directamente la formación de renta, actividades como la construcción de carreteras o presas en una región afectan el valor de las áreas en dicha región. De esta manera, provocan la formación de rentas.

La herramienta más importante para recuperar para el público las rentas urbanas que surgen como resultado de los servicios de infraestructura e industriales realizados por las administraciones centrales y locales es la tributación de estas rentas. Para prevenir la corrupción y gestionar las rentas urbanas, se debe implementar un "Impuesto sobre la Renta Urbana".