El aumento de los precios de la vivienda alcanza niveles récord en las provincias del este y sureste

A pesar de los elevados tipos de interés, el interés de la población turca por la vivienda ha continuado sin perder impulso. El número de viviendas vendidas en el periodo enero-septiembre de 2025 aumentó un 19,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando 1.128.727 unidades. Solo en septiembre se vendieron 150.657 viviendas, registrándose como la cifra de ventas más alta para un mes de septiembre hasta la fecha.

Los expertos en la materia señalan que una de las principales razones de esta actividad es la posible bajada de tipos de interés esperada por parte del Banco Central de la República de Turquía y el rápido aumento de los alquileres. Muchas personas se dirigen al sector inmobiliario para librarse de la creciente carga de los alquileres y convertirse en propietarios antes de que los precios sigan subiendo.

AUMENTOS REGIONALES EN LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN TURQUÍA

Según los datos del Índice de Precios de la Vivienda del Banco Central, el índice, que se situaba en 158,5 a finales de 2024, subió a 195,7 en septiembre de 2025; esta tasa supone un aumento interanual del 23,47%. Sin embargo, los cambios observados entre ciudades mostraron una divergencia notable. En los primeros nueve meses de 2025, las ciudades de Anatolia Oriental y del Sureste encabezaron la lista de provincias donde más subieron los precios.

Entre las 15 provincias que más valor ganaron durante el año, se encuentran las siguientes ciudades:

• Bingöl: %53,63
• Diyarbakır: %49,07
• Muş: %42,86
• Siirt: %41,08
• Bitlis: %40,06
• Erzurum: %37,96
• Batman: %37,48
• Manisa: %34,20
• Elazığ: %33,61
• Kırıkkale: %32,55
• Kütahya: %32,46
• Çanakkale: %32,42
• Niğde: %32,23
• Rize: %31,90
• Bolu: %31,66

En la ciudad costera de Muğla se vivió una situación diferente. Muğla, considerada uno de los mercados inmobiliarios más caros de Turquía, se situó este año en los últimos puestos en cuanto a velocidad de aumento de precios, registrando solo un incremento del 11,22% en dicho periodo. Malatya, Osmaniye, Mersin e İzmir también se situaron entre las provincias con menores aumentos.

Entre las otras provincias con un aumento de precio promedio bajo se encuentran:

• Malatya: %16,46
• Osmaniye: %16,85
• Mersin: %18,43
• İzmir: %18,46
• Yozgat: %18,61
• Trabzon: %19,57
• Antalya: %19,96
• Nevşehir: %20,56
• Kilis: %20,88
• Hatay: %20,91
• Aydın: %20,96
• Konya: %21,59
• Adıyaman: %21,94
• Sinop: %22,01

LAS GRANDES CIUDADES NO APARECIERON EN LA LISTA DE AUMENTOS

Las grandes ciudades como Estambul, Ankara e İzmir no estuvieron entre las provincias con mayores aumentos este año. A pesar de ello, los precios por metro cuadrado en dichas ciudades se mantienen muy por encima de la media general de Turquía. Según los datos, en los primeros nueve meses de 2025, los precios de la vivienda en Estambul aumentaron un 26,06%, en Ankara un 31,16% y en İzmir un 18,46%.

¿CONTINUARÁ LA DIFERENCIACIÓN REGIONAL?

Los expertos afirman que el alto aumento experimentado en las ciudades de Anatolia Oriental y del Sureste en el mercado inmobiliario podría continuar en el próximo periodo. Por otro lado, llama la atención la ralentización de los aumentos de precios en las ciudades costeras. Se señala que las bajadas de tipos de interés esperadas podrían generar una reactivación general de la demanda, pero que esto no se sentirá por igual en todo el país. De este modo, se subraya que la divergencia regional se está convirtiendo en una tendencia permanente en el mercado inmobiliario.

Fuente de la noticia: 12punto