¿Ha estallado la burbuja inmobiliaria? ¿Han bajado los precios de la vivienda o se ha detenido el aumento?

En los últimos días, han comenzado a circular noticias en la opinión pública sobre una supuesta caída en los precios de la vivienda.

El columnista de Ekonomim, Alaattin Aktaş, reaccionó ante las afirmaciones de que los precios de la vivienda están bajando.

Aktaş, quien enfatiza que los precios no han bajado, sino que la velocidad de su aumento ha disminuido, también señaló que se espera una caída en octubre debido al efecto base.

Una parte del artículo de Aktaş titulado "¡El aumento de precios en la vivienda se desacelera, no los precios!" dice lo siguiente: 

"Según los datos del Banco Central, los precios de la vivienda aumentaron un 1.3% en mayo, y el aumento anual se redujo al 45% a partir de mayo. El aumento anual es el más bajo desde noviembre de 2021, es decir, en un periodo de más de dos años y medio...

Se ha vuelto al mismo nivel en el aumento anual después de dos años y medio. Pero, ¿de dónde a dónde han llegado los precios?

En noviembre de 2021, el índice de precios de la vivienda era de 229, con un aumento anual del 50.6%.

En mayo de 2024, el índice de precios de la vivienda es de 1273, con un aumento anual del 45%.

¿Qué les parece? ¡Qué logro!

Después de dos años y medio, se ha alcanzado el mismo nivel en el aumento anual de precios.

Entonces, ¿cuánto han subido los precios en estos dos años y medio?

Exactamente un 456%, sí, un 456%.

El precio que era 100 en noviembre de 2021 ahora ha subido a 556.

Si te preguntan, dirás 'El aumento de los precios de la vivienda está a punto de detenerse', dirás 'Se ha vuelto al nivel de hace dos años y medio en el aumento anual'!

¡No te dolerá la cabeza por decir esto!

Aunque el aumento de precios en la vivienda no se ha detenido por completo, se ha ralentizado mucho. Incluso la tasa anual está disminuyendo.

¡Pero no menciones el nivel de los precios de la vivienda! ¡Aunque te pregunten, haz como si no escucharas!

VOLVAMOS UN POCO MÁS ATRÁS...

El Banco Central crea el índice de precios de la vivienda tomando el año 2017 como 100. Veamos ahora cómo ha evolucionado el índice, cuya media en 2017 era 100.

¿Cuánto subieron los precios de la vivienda en 2018? Hubo un aumento de exactamente(!) un 4.4%. Este no es un aumento mensual, sino anual.

El 2019 también fue un año "malo"(!), con un aumento del 10%.

Luego, las cosas empezaron a "encarrilarse"(!). Los precios de la vivienda aumentaron un 30% en 2020, un 60% en 2021 y un 168% en 2022. El aumento de precios bajó al 75% en 2023 y al 45% en mayo de este año.

El aumento en 2022 fue del 168% a diciembre, pero el aumento anual en septiembre de ese año llegó incluso al 189%.

¡No importa; fíjense en si la velocidad del aumento anual bajó del 189% al 45% o no!

¡Pero no tengan en cuenta que el índice de precios, que era 100 en 2017, alcanzó los 1273 en mayo de este año, es decir, aumentó casi 12 veces!

EN OCTUBRE BAJARÁ AL RANGO DEL 20-25%

Ese efecto base... ¡de lo que es capaz!

Si el aumento de los precios de la vivienda se mantiene en torno al 1.5% mensual en el periodo de junio a octubre de este año, el aumento anual bajará al rango del 20-25% a finales de octubre. ¿Por qué? Porque el aumento en esos meses del año pasado fue relativamente alto.

¡Que suenen los tambores, que se bailen las danzas tradicionales!

¡El aumento anual de precios en la vivienda ha bajado al 20%, al 25%!

Como si los precios de la vivienda hubieran bajado, alguien saldrá a pontificar diciendo: '¿No dije que había una burbuja en la vivienda? ¡Ya lo han visto!'".

Fuente de la noticia: 12punto