La era de los pagarés en el alquiler de viviendas

En los últimos años, las disputas entre propietarios e inquilinos han ido en aumento. Las exigencias de los propietarios durante el proceso de alquiler están poniendo en aprietos a los inquilinos. Mientras que antes se solicitaban documentos como avales, antecedentes penales y extractos bancarios, ahora está sobre la mesa la exigencia de pagarés para cada mes.

El experto en Derecho Inmobiliario Ali Güvenç Kiraz señala que los propietarios pueden solicitar pagarés con el fin de garantizar el pago de la renta. Kiraz, quien afirma que el Tribunal de Casación no ve ilegalidad en este asunto, subraya que los inquilinos deben ser cautelosos antes de firmar cualquier pagaré. Kiraz indicó que no se pueden exigir pagarés a los inquilinos más allá del importe del alquiler y el depósito.

LIMITACIONES EN LOS PAGARÉS DE DEPÓSITO

Según el informe de Canan Yıldırım de NTV, Kiraz señala que los pagarés emitidos para el depósito no deben exceder el importe de tres meses de alquiler; de lo contrario, estos pagarés se considerarían inválidos. Exigir pagarés por un periodo superior a tres meses entra dentro de la prohibición de realizar disposiciones en perjuicio del inquilino establecida en el Código de Obligaciones turco.

Los inquilinos deben tener cuidado antes de firmar pagarés. Kiraz sostiene que los pagarés entregados para cubrir la deuda del alquiler deben especificarse claramente en el contrato de arrendamiento o en protocolos adicionales. Es importante que los números de los pagarés, las fechas de emisión y las fechas de vencimiento estén escritos con claridad. Los inquilinos pueden protegerse de posibles riesgos prestando atención a estos detalles.

Las declaraciones de Kiraz son las siguientes:

"Surge tanto el riesgo de impago de la deuda del alquiler como el riesgo de impago de los pagarés. Es decir, puede aparecer una doble obligación de pago por un mismo concepto.

Todos los pagarés entregados para la deuda del alquiler deben estar obligatoriamente incluidos en el contrato de alquiler o en un protocolo adicional al mismo; es decir, el motivo de su entrega, los números de los pagarés, las fechas de emisión y las fechas de vencimiento deben estar escritos de manera clara y abierta en el protocolo de pagarés."

Fuente de la noticia: 12punto