¡Importante advertencia de un experto para los inquilinos!
Tras la eliminación del límite del 25% en el aumento de los alquileres, se ha advertido que los precios, ahora indexados a la inflación, podrían subir un 50% en el primer semestre del próximo año.
12punto
Junto con el costo de vida y la inflación, el problema de los alquileres también sigue creciendo. Según un informe de ANKA, el presidente del Club Inmobiliario de Esmirna, Rıdvan Akgün, declaró: “Según las declaraciones del Ministerio de Hacienda y Finanzas para 2025, puedo decir que los precios de los alquileres podrían aumentar al menos un 50% hasta el próximo verano”.
Rıdvan Akgün comentó lo siguiente sobre los aumentos en los alquileres:
“La razón fundamental de los altos aumentos en los precios de los alquileres en Esmirna es que los contratistas ya no pueden construir viviendas. Muchas de las empresas constructoras han quebrado casi por completo. Están formando consorcios y, aun así, se disuelven. Los costos son elevados.
“LA GENTE ESTÁ DESESPERADA, HAY UN PROBLEMA DE VIVIENDA.”
Al no haber producción, los precios aumentan debido a la oferta existente en el mercado. Por supuesto, esta es la situación, pero en Turquía existe una realidad de refugiados. Esmirna también ha recibido una gran parte de esto. Dado que es una región donde se puede trabajar durante los 12 meses del año... En el pasado, esto ocurría en Estambul. Ahora sucede en Esmirna. La gente busca mano de obra. Los precios de los alquileres se han disparado. La gente está desesperada, hay un problema de vivienda. Para resolver esto, casi están llegando al punto de montar tiendas de campaña.
Un aumento del 20% es, en realidad, un incremento muy modesto, porque según las realidades inflacionarias, las tasas siguen subiendo. Los precios de los alquileres suben más en los meses de junio, julio, agosto y septiembre. Pero cuando hay apartamentos vacíos, la gente pide los precios actuales del mercado.
Creo que hasta fin de año, los precios de las viviendas en alquiler registrarán un aumento del 10-15% debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda.
Según los cálculos de inflación del Ministerio de Hacienda y Finanzas para 2025, puedo decir que los precios de los alquileres podrían aumentar al menos un 50% hasta el próximo verano”.
EL DETALLE DE LAS CASAS RODANTES
Subrayando que los ciudadanos se están volcando hacia métodos de vivienda alternativos debido a los altos alquileres, Akgün señaló lo siguiente:
Aquí, los precios de alquiler más bajos comienzan entre 15 y 20 mil liras. Y eso ocurre fuera de las áreas metropolitanas, en los barrios y distritos periféricos.
Además, cuando observamos el inventario de edificios, vemos que los precios de alquiler de los edificios antiguos y los apartamentos sin mantenimiento son bajos.
Los edificios de nueva construcción se alquilan a precios casi el doble de altos que los apartamentos antiguos. Si categorizamos, las personas sin recursos ya no pueden quedarse en el centro de la ciudad y comienzan a huir hacia las afueras, porque no tienen ingresos suficientes para pagar los alquileres. Las personas de clase media pueden pagar hasta 25-35 mil liras.
Se quedan en la metrópoli. Pero, lamentablemente, en Esmirna hay muchas personas que pagan 150 mil liras al mes en complejos residenciales muy exclusivos, con piscina, bien cuidados y con seguridad. Es decir, si categorizamos, están los ricos y los pobres.
La clase media ha desaparecido. Con estos aumentos, los precios de los alquileres oscilan actualmente entre una media de 20 mil y 40 mil liras. Estos son precios de alquiler modestos. No se pueden encontrar apartamentos en alquiler por menos de 20 mil liras en el área metropolitana de Esmirna.
Si miramos Estambul, podemos mencionar cifras más altas. Cuando observamos Ankara, las cifras también son muy elevadas. Debido a la presencia de refugiados, que pone la demanda de manera clara y directa en primer plano, la gente no puede encontrar un lugar donde vivir. Incluso si lo encuentran, su presupuesto no es suficiente. Si se fijan, en los últimos años la gente dice 'quiero tener un pedazo de tierra' y se van, consiguen parcelas en cooperativas y colocan contenedores dentro. Ha empezado a haber mucha gente viviendo en casas rodantes. Todo esto es desesperación”.
“EL MEJOR MOMENTO PARA ALQUILAR SON LOS MESES DE INVIERNO.”
Señalando los meses de invierno para quienes buscan alquilar, Akgün dijo: “En realidad, el mejor momento para alquilar son los meses de invierno. Porque, como no hay mucho movimiento en los meses de invierno, puede haber una formación de oferta y stock. Y el equilibrio de precios puede estabilizarse. Pero especialmente después de abril, cuando llegamos a mayo y junio, ya hay un aumento del 20-30%. Cuando llega agosto y septiembre, vuelve a haber otro 20-30%. Recomendamos a los ciudadanos que, si van a mudarse a un apartamento, lo hagan de inmediato”, afirmó.