Aprobada en la Gran Asamblea Nacional de Turquía la decisión sobre la transferencia de derechos de edificación

Con la propuesta aprobada en la Asamblea General de la TBMM, se prorrogará hasta el 31.12.2028 el plazo otorgado a los beneficiarios que, residiendo en aldeas y estando registrados en el censo de la aldea, no hayan construido edificios por diversas razones o no hayan pagado las cuotas de los inmuebles vendidos a personas necesitadas que no poseen vivienda propia.

Con la regulación realizada en el artículo 18 de la Ley de Asentamientos Informales (Gecekondu), se establece qué autoridades tomarán la decisión de demolición, en qué plazo y cómo se notificará a los interesados, y cuánto tiempo después de la notificación y cómo se llevará a cabo el proceso de demolición, garantizando así la posibilidad de recurrir a la vía judicial contra la decisión administrativa.

La transferencia de derechos de edificación se define como "el proceso de trasladar, mediante una decisión del plan de zonificación, el derecho de construcción basado en la edificabilidad no ejercida a otra u otras parcelas, en casos donde, debido a que la totalidad o una parte de la parcela permanece en áreas de servicio público y común, no se puede otorgar el derecho de edificación sujeto a propiedad privada en áreas donde existe un plan de zonificación de escala 1/1000 y donde se ha realizado o no es posible realizar la ordenación de terrenos y parcelas".

El objetivo de la transferencia de derechos de edificación es cubrir las áreas de servicio público y común sin costo alguno para el Estado, transfiriéndolas a la propiedad pública, eliminar las restricciones sobre la propiedad de los ciudadanos y prevenir demandas por ocupación sin expropiación.

Las cuotas de participación en la regulación consistirán en áreas sujetas a regulación y necesidades de la región como carreteras, plazas, parques, estacionamientos, parques infantiles, áreas verdes, lugares de culto y comisarías, áreas de instalaciones educativas dependientes del Ministerio de Educación Nacional, guarderías y centros de cuidado diurno públicos, mercados, áreas deportivas de barrio, estaciones y paradas de transporte público, áreas de instalaciones de salud dependientes del Ministerio de Salud, carreteras con control de acceso (excepto autopistas), vías fluviales, áreas deportivas que sirven a toda la región, áreas de servicios municipales, áreas de instalaciones sociales y culturales, infraestructura técnica y áreas de transformadores planificadas para el servicio público, áreas a forestar que no sean objeto de construcción de instalaciones privadas, parcelas reservadas como áreas recreativas y zonas de paseo, áreas de instituciones oficiales y otras áreas de servicio público y común introducidas por la decisión del plan de zonificación, y no podrán utilizarse para fines distintos a las instalaciones relacionadas con estos servicios.

SE APLICARÁ UN DESCUENTO DEL 10 POR CIENTO

A petición de todos los propietarios de los inmuebles, el 90 por ciento de la diferencia de valor resultante de un cambio de función a nivel de parcela o de un cambio en el plan de zonificación a nivel de manzana, así como en los cambios de planes de zonificación cancelados por los tribunales, se cobrará como cuota de plusvalía. La cuota de plusvalía podrá pagarse al contado o a plazos. En caso de pago al contado de la cuota de plusvalía, se aplicará un descuento del 10 por ciento y deberá pagarse a más tardar un mes después de la fecha en que se produzca la liquidación.

LAS CENTRALES DE ENERGÍA SOLAR Y EÓLICA QUEDAN FUERA DEL ALCANCE DE LA LEY

Con la ley, se realizarán regulaciones sobre el establecimiento de contratos de servicios de inspección de edificios y la asignación de empresas de inspección de edificios. Las centrales de energía solar y las centrales de energía eólica quedarán fuera del alcance de la Ley. Además, en las construcciones cuya área de construcción base para el contrato de servicio de inspección sea de hasta 500 metros cuadrados, el contrato de servicio de inspección de edificios podrá celebrarse entre el propietario del edificio y la empresa de inspección de edificios determinada por el propietario; en otros contratos de servicio, podrá celebrarse entre el propietario y una de las dos empresas de inspección de edificios determinadas simultáneamente en el entorno electrónico, de acuerdo con los procedimientos y principios que publicará el Ministerio, teniendo en cuenta también el número de empresas de inspección de edificios activas en la provincia para esa construcción.