Atención al tipo y color de la escritura al comprar un inmueble

Al comprar un inmueble, no solo el precio y la ubicación son importantes, sino también el tipo y el color de la escritura.

En Turquía, los tipos de escritura más comunes se conocen como escrituras rojas y azules. Estos documentos reflejan directamente el estado de propiedad y las características de zonificación del inmueble, desempeñando un papel crítico en el proceso de compraventa.

Las escrituras rojas se emiten para unidades independientes como viviendas y locales comerciales, y pueden presentarse de dos formas: la servidumbre de piso (kat irtifakı) indica que la construcción aún está en fase de edificación y proporciona un estatus temporal. La propiedad horizontal (kat mülkiyeti) indica que la construcción está terminada y, por lo general, que se ha obtenido el permiso de habitabilidad. Las escrituras azules, por su parte, son válidas únicamente para terrenos, y el hecho de que se haya construido una estructura no hace que dicho inmueble pierda su estatus de escritura azul.

Al adquirir un inmueble, el tipo y el color de la escritura deben examinarse cuidadosamente. El tipo de escritura afecta directamente el estatus legal del inmueble y los derechos otorgados al comprador. Los expertos subrayan que no se debe realizar ninguna transacción sin conocer claramente el tipo de escritura. De lo contrario, podrían surgir diversas obligaciones legales y financieras en el futuro.

Algunos pasos importantes a tener en cuenta durante el proceso de inversión son los siguientes:

Se debe examinar cuidadosamente el tipo y el contenido de la escritura, y realizar una verificación en la Dirección del Registro de la Propiedad. En las escrituras con servidumbre de piso, se debe comprobar si se ha obtenido el permiso de habitabilidad para la estructura. En los inmuebles con escritura azul, se debe consultar el estado de la licencia de las construcciones. Es imprescindible verificar si existen hipotecas, embargos o gravámenes en el registro de la propiedad. Dado que el color de la escritura refleja la naturaleza jurídica del inmueble, se debe analizar con apoyo de expertos cuando sea necesario.