¡Construcción de 22 pisos en lugar de 12! Los planes de zonificación en Esenyurt fueron anulados tras 10 años
El plan de zonificación en la región de Haramidere, en Esenyurt, fue anulado por decisión judicial. El tribunal dictaminó que las estructuras se construyeron con entre 22 y 31 pisos, contraviniendo la normativa urbanística. Una posible orden de demolición en la zona, donde residen 80.000 personas, podría afectar a miles de ciudadanos. El municipio metropolitano de Estambul (İBB) declaró que aún no ha tomado una decisión de demolición, pero las construcciones ilegales continúan.
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En Esenyurt, el distrito más poblado de Estambul, ha concluido el proceso judicial relativo a la anulación del Plan de Zonificación de Implementación de la 4.ª Etapa al Sur de la TEM, que abarca la región de Haramidere. La decisión de anulación dictada por la Cuarta Sala de Litigios Administrativos del Tribunal Regional de lo Contencioso-Administrativo de Estambul fue ratificada por la Junta de Salas de Litigios Administrativos del Consejo de Estado, quedando firme la sentencia. Una posible orden de demolición en esta zona, donde viven aproximadamente 80.000 personas, podría afectar a miles de ciudadanos.
El proceso de anulación comenzó con el plan de zonificación aprobado en 2013 por el Municipio Metropolitano de Estambul y el Municipio de Esenyurt. Mientras avanzaba rápidamente la construcción de rascacielos, un residente de la zona, Z.Ö., presentó una solicitud ante el Municipio de Esenyurt el 16 de diciembre de 2015, alegando que se estaban realizando construcciones contrarias al plan de zonificación. Tras ser rechazada su petición, Z.Ö. recurrió al 10.º Tribunal de lo Contencioso-Administrativo de Estambul el 17 de marzo de 2016.
ALEGACIÓN DE INCUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA URBANÍSTICA
En el escrito presentado ante el tribunal, Z.Ö. afirmó que la altura de los inmuebles en el plan de zonificación debía ser de 36,50 metros (12 pisos), pero que las estructuras existentes se habían construido con entre 25 y 30 pisos. Señaló que no se respetaron los principios del plan y que estas estructuras afectarían negativamente la silueta de la región. El 10.º Tribunal de lo Contencioso-Administrativo de Estambul rechazó la solicitud de Z.Ö. el 17 de octubre de 2017.
EL CASO LLEGÓ A UNA INSTANCIA SUPERIOR
En 2019, Z.Ö. llevó el caso a una instancia superior, recurriendo a la Cuarta Sala de Litigios Administrativos del Tribunal Regional de lo Contencioso-Administrativo de Estambul. En 2020, el tribunal aceptó la demanda de Z.Ö. y anuló el plan de zonificación.
PROCESO DE APELACIÓN
Tras la decisión de anulación, el Municipio Metropolitano de Estambul (İBB), el Municipio de Esenyurt y la empresa Tekfen Emlak Geliştirme Yatırım A.Ş. apelaron la sentencia en 2022. La 6.ª Sala del Consejo de Estado rechazó la apelación en 2023. Ambos municipios y la empresa recurrieron nuevamente ante la Junta de Salas de Litigios Administrativos del Consejo de Estado. La junta, tras escuchar la presentación del juez técnico, ratificó la decisión de anulación.
El Tribunal Regional de lo Contencioso-Administrativo de Estambul, al explicar los motivos de la anulación, indicó que las estructuras existentes se construyeron en contra del plan de zonificación y que la densidad edificatoria se incrementó en un 30 por ciento. Se señaló que en la zona, donde se especificaba un máximo de 12 pisos, se construyeron 11 bloques con una altura de entre 22 y 31 pisos.
LAS CONSTRUCCIONES ILEGALES CONTINÚAN
Durante el proceso judicial, el Municipio de Esenyurt no intervino en las construcciones ilegales. Tras la firmeza de la sentencia, se emitió un escrito para proceder a la demolición en enero de 2024, pero a pesar de haber transcurrido 8 meses, aún no se ha iniciado ninguna demolición. Las obras continúan en la zona y, en caso de que se adopte una orden de demolición, podría plantearse el traslado de miles de personas. Funcionarios del İBB declararon que no existe una orden de demolición adoptada en Esenyurt.