El terreno más valioso de Turquía vuelve a los tribunales

El proceso judicial relacionado con un área de 2 millones 400 mil metros cuadrados que abarca los barrios de Meltem y Bahçelievler en Antalya, así como el Beach Park de Konyaaltı, donde se encuentran edificios públicos, hoteles de lujo, instalaciones deportivas y cerca de 10 mil viviendas, ha vuelto a la agenda judicial.

SE TOMÓ UNA DECISIÓN EN 2006, PERO EL EXPEDIENTE NO SE CERRÓ

El 1er Juzgado de Paz de Antalya decidió en 2006 que Arap Süleyman, Hacı Bekirzade Mehmet Ağa y el Tesoro eran los accionistas principales del área en cuestión. A pesar de que la decisión se hizo firme, el expediente no pudo cerrarse debido a las nuevas reclamaciones de herederos que surgieron después de esa fecha y a las medidas cautelares dictadas.

Recientemente, la medida cautelar dictada en 2024 por el Tribunal de Catastro de Antalya respecto a Ayşe, quien se afirma que es hija de Arap Süleyman, fue levantada por la 8ª Sala Civil del Tribunal Regional de Justicia (BAM) en relación con los herederos de Hacı Bekirzade tras una apelación.

Una nueva solicitud de medida cautelar presentada por otra persona que afirma ser heredera de Hacı Bekirzade fue rechazada por el Tribunal de Catastro de Antalya. Tras la apelación contra la decisión de rechazo, el expediente fue enviado nuevamente al Tribunal Regional de Justicia.

El Tribunal de Catastro de Antalya, en la audiencia del 17 de diciembre, no pudo tomar una decisión debido a que el expediente relacionado con la apelación se encontraba en el BAM.

¿QUÉ HAY EN ESTE ENORME TERRENO?

En el área de 2,4 millones de metros cuadrados objeto del litigio se encuentran las siguientes estructuras:

Hotel de Prácticas Turísticas, Hospital de Educación e Investigación de Antalya, hoteles Falez y Rixos, Parque Cam Piramit, Parque Cultural Atatürk, Centro de Ferias y Congresos Cam Piramit, Club de Tenis de Antalya, gasolinera, instalaciones del Antalyaspor, estadio Corendon, Palacio de Justicia de Antalya, gimnasios, mercado de Meltem, Dirección Regional del Registro de la Propiedad, mezquitas, escuelas, parques, aparcamientos, cooperativas y cerca de 10 mil viviendas.

Necati Yılmaz, abogado de algunos de los herederos de Hacı Bekirzade Mehmet Ağa y Arap Süleyman, señaló que el proceso judicial comenzó en 1958. Yılmaz indicó que durante la determinación catastral se tomó una decisión basada en el registro de la propiedad de 1847, y que la decisión tomada en 2004 se hizo firme en 2006.

Explicó que la participación de un tercio registrada a nombre de Bakırcı Yorgi fue inscrita a nombre del Tesoro al no encontrarse herederos, mientras que las otras participaciones fueron registradas a nombre de los herederos de Hacı Bekirzade y Arap Süleyman.

El abogado Yılmaz informó que, con el crecimiento de la ciudad desde 1964, se realizaron expropiaciones, pero que los pagos no se efectuaron debido a que los juicios seguían en curso. Señaló que, como resultado de las expropiaciones, la mayor parte de los títulos de propiedad pasaron a nombre de las administraciones y que los municipios vendieron estos terrenos a cooperativas.

SOLO QUEDAN 20 MIL METROS CUADRADOS SIN INTERVENIR

Según la información proporcionada por Yılmaz, todavía existen cerca de 600 mil metros cuadrados registrados a nombre de particulares. Dentro de esta área, una sección de aproximadamente 20 mil metros cuadrados (20 dönüm) que la administración nunca ha tocado consta de 30 parcelas alrededor del mercado de Meltem. Un tercio de estas parcelas pertenece al Tesoro, un tercio a los herederos de Hacı Bekirzade y un tercio a los herederos de Arap Süleyman.

JUICIO DE REVISIÓN DE SENTENCIA

Yılmaz explicó que, tras la decisión de registro de 2006, se abrió un nuevo caso en 2009 relacionado con los herederos de Arap Süleyman, y que la decisión tomada en este caso fue anulada por el Tribunal de Casación debido a una falta de procedimiento.

Señaló que, mientras este proceso continuaba, se solicitó al Tribunal de Catastro la revisión de la sentencia y se impusieron medidas cautelares sobre todos los bienes inmuebles.

LA MEDIDA CAUTELAR FUE LEVANTADA EN APELACIÓN

Yılmaz afirmó que la medida cautelar sobre las participaciones del Tesoro fue levantada en 2015, y que la medida sobre los herederos de Hacı Bekirzade fue levantada por la 8ª Sala Civil del BAM bajo el argumento de que no eran parte en el caso.

“NUEVA SOLICITUD DE MEDIDA CAUTELAR DE UNA PERSONA QUE NO ES PARTE”

Yılmaz indicó que en octubre otras personas que afirmaban ser herederas de Hacı Bekirzade solicitaron nuevamente una medida cautelar, que esta solicitud fue rechazada por el Tribunal de Catastro y que, tras la apelación, el expediente fue enviado de nuevo al BAM.