Los precios de los alquileres aumentaron un 30% en esos distritos de Estambul: las preferencias de los ciudadanos han cambiado
La preocupación por los terremotos en Estambul ha transformado las preferencias de vivienda. Los ciudadanos ahora priorizan la solidez del suelo, la antigüedad del edificio y el número de plantas por encima de las vistas. En los distritos donde la demanda ha aumentado, los precios de los alquileres han subido un 30%. Aquí está la situación actual de los precios de los alquileres en Estambul...
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En los últimos años, los terremotos que han sacudido Turquía y las advertencias de los expertos sobre el "gran terremoto de Estambul" han provocado un cambio radical en las preferencias de vivienda de los ciudadanos. Mientras que antes factores como las instalaciones sociales, las vistas o la ubicación central eran prioritarios, ahora la seguridad estructural ocupa el primer lugar. Especialmente los elementos técnicos como la antigüedad del edificio, el número de plantas y el estudio del suelo desempeñan un papel decisivo en la compra y venta.
LOS ALQUILERES AUMENTARON UN 30%
El reciente terremoto de magnitud 6,2 en Estambul ha acelerado rápidamente la demanda de distritos con suelos sólidos. Mientras que la búsqueda de viviendas en alquiler y venta se ha intensificado en zonas como Başakşehir, Arnavutköy, Sarıyer, Beykoz, Gaziosmanpaşa, Şile y Çekmeköy, esta situación también se ha reflejado en los precios de los alquileres. En los últimos 6 meses, los alquileres en estos distritos han aumentado una media del 30%.
Por el contrario, en zonas consideradas de riesgo por su suelo, como Avcılar, Bakırköy, Yeşilköy, Zeytinburnu, Tuzla, Üsküdar y Sultanbeyli, el aumento de los alquileres se mantuvo en el rango del 5-7%.
Los ciudadanos ahora se orientan especialmente hacia edificios construidos después de 1999, que cumplen con la nueva normativa antisísmica y tienen un máximo de cinco plantas. Mientras que los proyectos con estudios de suelo realizados y las viviendas de marca son más preferidos, se observa que las empresas constructoras también están dando prioridad a proyectos que se ajustan a estas demandas.
Los asesores inmobiliarios señalan que incluso quienes buscan casas en alquiler cuestionan estos detalles y que preguntas como "¿cuántos años tiene el edificio?, ¿cuántas plantas tiene?, ¿tiene análisis de suelo?" han ganado prioridad.
INTENSO INTERÉS EN LA TRANSFORMACIÓN URBANA
Los ciudadanos que viven en zonas de riesgo también buscan soluciones en la transformación urbana. Muchas personas que desean proteger tanto su seguridad vital como el valor de su propiedad están presentando solicitudes a los municipios y empresas privadas para la transformación. Temas como el estudio del suelo, los informes técnicos y el análisis estructural se han convertido en los puntos prioritarios de la agenda en este proceso.
En las preferencias de vivienda, no solo influye el suelo, sino también los cambios en el estilo de vida. El aumento de las tasas de divorcio, la preferencia de los jóvenes por vivir solos y la generalización del modelo de trabajo desde casa han incrementado el interés por los apartamentos de 1+1. Los apartamentos de 1+1 de pocos metros cuadrados y ubicación central se han convertido en los favoritos tanto de inversores como de inquilinos.