Nueva regulación del Gobierno para el mercado de alquileres: Comienza la movilización de vivienda
El Banco Central de la República de Turquía y el Ministerio de Hacienda y Finanzas están tomando nuevas medidas para controlar el aumento de los precios de los alquileres. Mientras se crea una base de datos de alquileres con los datos del Registro de la Propiedad y MERNİS, los contratos de arrendamiento se trasladan a e-Devlet. Se anunció que, mientras se endurecen las inspecciones a los propietarios, se examinarán los últimos 5 años de forma retroactiva.
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Mientras que el aumento de los precios de los alquileres sigue siendo uno de los mayores problemas de la economía turca, el Gobierno está tomando nuevas medidas para combatir los alquileres no registrados y controlar los precios.
Las declaraciones consecutivas del Banco Central de la República de Turquía (TCMB) y del Ministerio de Hacienda y Finanzas sobre el mercado de alquileres indican que se avecinan cambios importantes en el sector.
El ministro de Hacienda y Finanzas, Mehmet Şimşek, anunció que se ha comenzado a crear por primera vez en Turquía una base de datos integral de alquileres.
Los contratos de alquiler se registrarán utilizando los datos del Registro de la Propiedad y del MERNİS (Sistema Central de Gestión de Población). Gracias a este sistema, se pretende tanto determinar los precios de los alquileres de forma transparente como evitar los ingresos no declarados.
LOS CONTRATOS DE ALQUILER SE TRASLADAN A E-DEVLET
Uno de los pasos más notables dados por el Gobierno ha sido el registro de los contratos de alquiler a través de e-Devlet. Gracias a esta aplicación, tanto los propietarios como los inquilinos podrán garantizar su seguridad jurídica registrando los importes de los alquileres y los detalles del contrato en el sistema oficial del Estado.
Según la declaración del ministro de Hacienda y Finanzas, Mehmet Şimşek, hasta el momento se han trasladado más de 11.600 contratos de alquiler al sistema e-Devlet y 38 mil inquilinos han introducido su información de alquiler en el sistema.
Se ha señalado que, en caso de que los propietarios no presenten la declaración, se endurecerán las inspecciones y se ha anunciado que se examinarán no solo el año 2024, sino los últimos 5 años de forma retroactiva.
AUMENTAN LAS INSPECCIONES
El Ministerio también está llevando a cabo un intenso trabajo sobre la tributación de los ingresos por alquiler. El ministro Şimşek anunció que el año pasado se inspeccionaron 425 mil viviendas y que 376 mil de ellas presentaron una declaración por primera vez.
En este contexto, los equipos de inspección fueron puerta a puerta para identificar a los inquilinos y advirtieron a los propietarios que declararan sus ingresos por alquiler. Şimşek declaró: "Enviamos mensajes a los propietarios y les dijimos: 'presenten su declaración'. Si no se presenta la declaración, iniciamos una inspección".
LA INFLACIÓN DE LOS ALQUILERES SIGUE SIENDO ALTA
En el Informe de Evolución de los Precios de enero publicado por el Banco Central de la República de Turquía (TCMB), se destacó que, a pesar de la desaceleración en la inflación de los alquileres, el nivel sigue siendo alto.
La inflación anual de los alquileres mostró una caída limitada al situarse en el 100,64%.
El presidente del TCMB, Fatih Karahan, también afirmó en el último Informe de Inflación que las tasas de aumento de los alquileres se han ralentizado, pero que la caída no será muy rápida. Karahan dijo: "La inflación de los servicios está disminuyendo gradualmente, pero la rigidez en los precios de los alquileres continuará".
MOVIMIENTO DE MOVILIZACIÓN DE VIVIENDA DEL GOBIERNO
El Gobierno, que desea encontrar una solución a la crisis de los alquileres, está iniciando una movilización para aumentar la oferta de viviendas con el fin de reducir los precios de los alquileres a largo plazo. El ministro de Hacienda y Finanzas, Mehmet Şimşek, afirmó que los precios de los alquileres se controlarán aumentando la producción de viviendas en los próximos años.
Şimşek declaró: "Esperamos controlar los alquileres en los próximos años mediante la movilización de viviendas y el aumento de la oferta de viviendas".
ADVERTENCIA A LOS PROPIETARIOS
Con el aumento de las inspecciones fiscales por parte del Gobierno, se espera que se apliquen sanciones graves a los propietarios que obtengan ingresos por alquiler no registrados. Mehmet Şimşek dijo: "Conocemos al propietario, al inquilino, los vínculos de parentesco y los alquileres comparables en la región. Si no se presenta la declaración, realizaremos una inspección retroactiva de 5 años".
Especialmente el traslado de los contratos de alquiler al sistema e-Devlet tiene una gran importancia en términos de transparencia de los ingresos por alquiler y aumento de la tributación. Estas medidas del Gobierno tienen como objetivo evitar que los inquilinos se enfrenten a precios elevados y minimizar la economía sumergida.