La propuesta que limita las cuotas de mantenimiento fue aprobada por la Gran Asamblea Nacional de Turquía

En la Asamblea General de la Gran Asamblea Nacional de Turquía (TBMM), se aprobaron los primeros 5 artículos de la “Propuesta de Ley sobre la Modificación de la Ley de Registro de la Propiedad y Algunas Leyes, así como del Decreto Ley N.º 375”, que incluye regulaciones sobre las cuotas de mantenimiento de los complejos residenciales.

La Asamblea General se reunió bajo la presidencia del vicepresidente de la Cámara, Bekir Bozdağ. Tras concluir los discursos fuera de la agenda, las breves evaluaciones de los diputados y las declaraciones de los vicepresidentes de los grupos parlamentarios, se debatieron las mociones presentadas por los grupos de los partidos políticos. Tras este proceso, se procedió a tratar los artículos de la propuesta de ley y se aceptaron los primeros 5.

CAMBIOS EN LAS REGULACIONES FINANCIERAS

En el marco de los artículos aprobados, se realizaron regulaciones relativas a la Junta de Mercados de Capitales (SPK) y a la Agencia de Regulación y Supervisión Bancaria (BDDK). Según lo establecido, los informes de valoración preparados por las instituciones autorizadas por la SPK deberán ser transmitidos a la Dirección General de Registro de la Propiedad y Catastro por vía electrónica y sin costo alguno, a partir de la fecha en que sean emitidos por las instituciones públicas, bancos y entidades financieras pertinentes.

EXENCIÓN FISCAL PARA PROYECTOS DE VIVIENDA SOCIAL

De acuerdo con la regulación, los proyectos de vivienda social que llevará a cabo la Administración de Desarrollo de Vivienda (TOKİ) hasta el 31 de diciembre de 2027, así como las obras de construcción vinculadas a dichos proyectos, estarán exentos del impuesto de timbre. Las decisiones de licitación y los contratos firmados también se considerarán bajo este alcance. El Presidente tendrá la facultad de prorrogar el plazo establecido por 3 años.

NUEVO MARCO PARA LA DETERMINACIÓN DE CUOTAS

Con la modificación realizada en la Ley de Propiedad Horizontal, se introdujeron nuevas reglas relativas al proceso de determinación de las cuotas de mantenimiento en la administración de los complejos residenciales. Según esto, el proyecto operativo y el monto del anticipo a recaudar estarán sujetos a la aprobación de la junta de propietarios. En los casos en que no exista un proyecto operativo, el administrador preparará un plan provisional en un plazo máximo de 3 meses. La tasa de aumento en este plan no podrá exceder la tasa de revalorización del año anterior. Los planes provisionales preparados se notificarán por escrito a los propietarios y se someterán a decisión en la asamblea general en un plazo de 3 meses.

MAYORÍA CUALIFICADA PARA LA MODIFICACIÓN DEL PLAN DE GESTIÓN

Con el cambio realizado en la ley, se reorganizaron las condiciones relativas a la modificación del plan de gestión. Según esto, no se podrá realizar ninguna modificación en el plan de gestión sin el voto de al menos dos tercios del número total de unidades independientes representadas por los miembros del consejo de representantes de la estructura colectiva. Se requerirá la misma mayoría para modificar las disposiciones de gestión provisional. No se aplicarán las disposiciones contrarias a esta regulación.

FINALIZACIÓN DE LA SESIÓN DE LA ASAMBLEA GENERAL

Tras las deliberaciones, el vicepresidente de la Cámara, Bekir Bozdağ, levantó la sesión para volver a reunirse el jueves 30 de abril.