Nueva era en el registro de la propiedad: Se acaba el pago en efectivo en bienes raíces

El Sistema de Pago Seguro, que reorganiza los procesos de pago en la compraventa de bienes raíces, se vuelve obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias a partir del 1 de julio de 2026. Con esta regulación, las prácticas de pago en mano y las transferencias directas de dinero llegarán a su fin.

UNA NUEVA ERA EN EL PROCESO DE PAGO

Según la nueva normativa, el precio de venta se mantendrá en una cuenta segura hasta que se realice la transferencia de la propiedad. Una vez completada la transferencia, el importe se transferirá automáticamente a la cuenta del vendedor. De este modo, se pretende eliminar las incertidumbres que surgen durante el proceso de transacción.

Las partes se incorporarán al sistema a través de bancos o instituciones de pago autorizadas. Tras la confirmación del registro de la propiedad, el importe bloqueado se transferirá a la cuenta del vendedor en poco tiempo.

OBJETIVO: TRANSACCIONES MÁS SEGURAS Y REGISTRADAS

Con esta regulación, se pretende reducir los riesgos de fraude, falsificación y robo en las ventas de bienes raíces. Al mismo tiempo, se busca prevenir las transacciones no registradas y hacer que los procesos de pago sean más seguros.

En la práctica actual, el hecho de que el precio de venta se pague a menudo en mano obligaba a las partes a transportar grandes cantidades de efectivo, lo que conllevaba diversos riesgos. Con el nuevo sistema, se planea eliminar estos riesgos.

SE ACTUALIZÓ LA FECHA DE ENTRADA EN VIGOR

Originalmente, estaba previsto que la aplicación entrara en vigor el 1 de mayo de 2026. Sin embargo, la fecha de entrada en vigor se pospuso al 1 de julio de 2026 con el fin de completar los trabajos de infraestructura técnica.

Las autoridades señalan que continúan los esfuerzos para extender el plazo y garantizar que el sistema se implemente sin fallos. Se indica que los preparativos técnicos continúan junto con la Dirección General de Registro de la Propiedad y Catastro.

EL FUNCIONAMIENTO SE HA DEFINIDO PASO A PASO

En el sistema, el comprador y el vendedor acordarán el precio de venta e iniciarán la transacción a través de la plataforma de pago seguro. El comprador no depositará el pago directamente al vendedor, sino en la cuenta segura designada por el sistema.

Este importe permanecerá bloqueado en la cuenta hasta que se complete la transferencia de la propiedad. Cuando la transacción finalice, el dinero se transferirá automáticamente al vendedor; si la transacción no se lleva a cabo, el importe se devolverá al comprador.

Se cobrará una tarifa de servicio de bajo costo por el uso del sistema. Se espera que los detalles de la tarifa se aclaren una vez que la aplicación entre en vigor.

LOS SISTEMAS ANTERIORES NO ERAN OBLIGATORIOS

Anteriormente, el sistema "Taputakas", implementado en colaboración con la Dirección General de Registro de la Propiedad y Catastro y Takasbank, ofrecía una garantía similar. Sin embargo, debido a que no era obligatorio, su tasa de uso seguía siendo limitada.

Con la nueva regulación, el sistema de pago seguro se vuelve obligatorio para todas las transacciones de registro de la propiedad.