Regulación de las condiciones de adquisición y alquiler de bienes inmuebles para extranjeros en la TRNC

El "Proyecto de Ley de Adquisición de Bienes Inmuebles y Alquiler a Largo Plazo (Extranjeros) (Enmienda)", que introduce nuevas condiciones y restricciones a ciertas compras, fue aprobado por mayoría de votos en la Asamblea de la República de la TRNC.

Según la enmienda, los ciudadanos extranjeros podrán adquirir un apartamento o una vivienda en la TRNC. Por su parte, los ciudadanos de países que reconocen a la TRNC, así como los ciudadanos de países que otorgan a los ciudadanos de la TRNC el derecho a comprar 3 viviendas o apartamentos en sus propios territorios, podrán adquirir hasta 3 viviendas o apartamentos en la TRNC.

En la normativa anterior, los extranjeros ya podían comprar una vivienda o apartamento en la TRNC, pero la nueva regulación añade una limitación de terreno para la compra de casas unifamiliares.

Anteriormente, el terreno en el que se encontraba la vivienda unifamiliar podía ser de hasta 5 dönüm (aproximadamente 5.000 metros cuadrados), mientras que con la enmienda esta superficie se ha reducido a 2,5 dönüm.

SE INTRODUCE UNA CONDICIÓN DE 2 AÑOS

Con la ley aprobada en la Asamblea de la República de la TRNC, también se han realizado cambios en la compra de terrenos por parte de extranjeros con fines de inversión. Para los extranjeros que anteriormente podían comprar 60 dönüm de terreno con una inversión de 3 millones de euros, la extensión del terreno se mantiene igual, pero el monto de la inversión se ha elevado a 20 millones de euros.

Mientras que anteriormente no se examinaba la naturaleza de la inversión de 3 millones de euros, la nueva ley impone la obligatoriedad de que la inversión de 20 millones de euros se destine a los sectores industrial, educativo o sanitario, estableciendo que a quienes se detecte que no han realizado dichas inversiones en un plazo de 2 años se les confiscarán los terrenos.

También se ha modificado la condición que permitía a los extranjeros comprar terrenos sin límite a través de empresas o fideicomisos. A partir de ahora, si la participación de un extranjero en una empresa o fideicomiso es incluso del uno por ciento, se considerará extranjero y solo podrá beneficiarse de los derechos de las personas físicas, pudiendo adquirir 1 vivienda o 60 dönüm de terreno con una inversión de 20 millones de euros.

Se ha introducido la obligatoriedad de registrar los bienes inmuebles de extranjeros que no estaban inscritos. Según esto, los extranjeros deberán vender el exceso de terrenos y propiedades en su poder en un plazo de 2 años y notificar sus contratos al Registro de la Propiedad en un plazo de 6 meses.

Si bien se otorga al Consejo de Ministros la facultad de ampliar el plazo de 2 años a 3 años en relación con el exceso de propiedades, los extranjeros que infrinjan la ley serán sancionados con una multa equivalente a 500 veces el salario mínimo.

El monto del salario mínimo neto en la TRNC para el año 2024 es de 29.640 TL.