Se acerca una medida para acelerar la transformación urbana: cambios en los registros de la propiedad

Se ha dado un paso importante en las labores de transformación urbana con la introducción de una nueva normativa en los trámites de registro de la propiedad. Según la información proporcionada por el Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, jefe del Departamento de Desarrollo y Gestión Inmobiliaria de la Facultad de Ciencias Aplicadas de la Universidad de Ankara, se han puesto en vigor diversas modificaciones legales con el objetivo de acelerar la transformación de las estructuras con riesgo de desastre y facilitar su financiación.

De acuerdo con el cambio reglamentario realizado, ahora será posible incluir anotaciones en los registros de la propiedad de los inmuebles sujetos a transformación. De este modo, se garantizará la protección de los derechos de los titulares y la transparencia en la ejecución de los trámites durante el proceso de transformación urbana. Todas las operaciones continuarán bajo el marco de la Ley sobre la Transformación de Áreas bajo Riesgo de Desastre.

Las nuevas regulaciones también introducen cambios significativos en los procesos de toma de decisiones de los proyectos de transformación urbana. El Prof. Dr. Tanrıvermiş señaló que, a partir de ahora, es obligatorio convocar a todos los propietarios y titulares de participaciones a las reuniones, y afirmó que las decisiones que se tomen en dichas reuniones serán válidas por mayoría simple. Según sus declaraciones: “Con la nueva regulación, se ha establecido la obligatoriedad de convocar a los propietarios y titulares de participaciones a las reuniones y de celebrar dichas reuniones, permitiendo además que, a petición de al menos uno de los propietarios, se convoque a todos ellos”.

Mientras que las decisiones resultantes de las reuniones se formalizan en actas, también se ha proporcionado flexibilidad en la tasa de garantía de los contratistas en los proyectos. La tasa de garantía, que anteriormente era del 10 por ciento, podrá reducirse hasta el 6 por ciento con la nueva normativa. Esto tiene como objetivo fomentar la participación de los contratistas y del sector privado en los proyectos de transformación urbana. Junto con los cambios realizados, también se han reajustado las exenciones relativas a impuestos y tasas.

Por otro lado, al aclarar la transferencia de derechos de edificación, será posible que los propietarios de áreas no aptas para la construcción transfieran sus derechos a regiones cercanas, y se mantendrán las exenciones de tasas bajo ciertas condiciones.

APOYOS FINANCIEROS Y EL PAPEL DE LOS FONDOS DE INVERSIÓN

El Prof. Dr. Tanrıvermiş destacó la importancia de los instrumentos financieros innovadores en la financiación de proyectos a gran escala. Tanrıvermiş, quien hizo un llamamiento para generalizar aplicaciones como los fondos de inversión inmobiliaria (GYF), las sociedades de inversión inmobiliaria (GYO) y los certificados inmobiliarios, afirmó: “Estos instrumentos deben explicarse bien a la opinión pública. Los actores del mercado deben aprender sobre el certificado inmobiliario. Es necesario orientar más hacia la transformación urbana los instrumentos financieros como los fondos de inversión inmobiliaria de proyectos y los certificados inmobiliarios. Además, Turquía debe utilizar eficazmente los fondos provenientes de organizaciones internacionales o inversores internacionales mediante la creación de fondos de inversión inmobiliaria de proyectos. Lo más importante es movilizar la fuerza de su propio sector privado”, dijo.

Asimismo, se menciona la necesidad de que el sector privado y el sector público desempeñen un papel más activo en los proyectos, que generalmente se llevan a cabo sobre una base voluntaria.

SITUACIÓN CRÍTICA DEL PARQUE DE EDIFICACIONES DE RIESGO EN TURQUÍA

Al mencionar que existen entre 6,7 y 7 millones de estructuras de riesgo en todo el país, Tanrıvermiş enfatizó que los 1,2 millones de edificios que requieren una transformación urgente se concentran especialmente en las provincias y distritos situados sobre la Falla de Anatolia del Norte. Existe una necesidad de transformación en muchas regiones, desde Estambul hasta Sakarya y Düzce, y desde Anatolia Oriental hasta las costas del Egeo y el Mediterráneo.

Al señalar la necesidad de una movilización integral de transformación urbana, Tanrıvermiş expresó: “La movilización de transformación de Turquía no debe comenzar mañana, sino hoy, ahora, en este preciso momento. Para ello, es un error esperar que solo el Ministerio, la TOKİ o las instituciones pertinentes sean los actores. Este proceso debe ser total; todos los municipios, las empresas constructoras corporativas y las empresas de inversión inmobiliaria deben participar activamente en el proceso. Es necesario abordar el proceso de transformación urbana y reducción de riesgos de desastres con un espíritu de lucha nacional o un enfoque de movilización. Cada individuo, cada empresa y cada organización del país debe poner de su parte para la transformación”, afirmó.

Con la entrada en vigor de las regulaciones, se prevé que las labores de transformación urbana se lleven a cabo de manera más eficaz en el próximo periodo, tanto en términos de financiación como de ejecución.