Se han dado a conocer las ciudades con menor rentabilidad por alquiler: La posición de Muğla llama la atención

Debido a los elevados tipos de interés de los préstamos en el último periodo, se están produciendo acontecimientos notables en el mercado inmobiliario. En algunas ciudades, el periodo de amortización ha subido hasta la banda de los 23 años. La rentabilidad anual por alquiler de las inversiones inmobiliarias en estas ciudades sigue siendo baja. Se han determinado las 10 provincias con menor rentabilidad por alquiler. La posición de Muğla en la clasificación ha llamado la atención.

12punto 11 mayo 2024

En un entorno de tipos de interés elevados, la atención se ha centrado en el mercado inmobiliario. Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios también se han mantenido altos durante meses. Especialmente las ventas de viviendas con crédito están en declive. También se observa que los precios de la vivienda llevan meses experimentando una tendencia a la baja en términos reales.

SITUACIÓN ACTUAL DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Según informa el periódico Türkiye, el tipo de interés más bajo ofrecido por los bancos para los préstamos hipotecarios se sitúa en el 3,05%. Incluso con este tipo, un ciudadano que solicita un préstamo hipotecario de 1 millón de TL realiza un reembolso de 3 millones 781 mil TL en un plazo de 120 meses. La cuota mensual asciende a 31 mil 352 TL. La carga total de intereses representa un porcentaje elevado del 278% sobre el capital principal.

El Banco Central publicó recientemente los datos del “Índice de Precios de la Vivienda” correspondientes al mes de febrero. Según estos datos, en febrero de 2024, los precios de la vivienda aumentaron un 2,20% mensual y un 58,30% anual. Mientras que los incrementos mensuales se han mantenido por debajo de la inflación durante los últimos cuatro meses, la tasa de aumento anual se situó por debajo del IPC anual por primera vez en febrero. Esta situación indicó que han comenzado las pérdidas de valor en términos reales también a nivel anual en los precios de la vivienda.

Según los datos del TCMB, el precio medio por metro cuadrado de vivienda en toda Turquía se anunció en 31 mil 365 TL. Asimismo, el precio medio de una vivienda de 120 metros cuadrados se calcula en 3 millones 763 mil TL.

Especialmente en las compras de viviendas con fines de inversión, el “periodo de retorno del alquiler” destaca como el criterio más importante. En este sentido, mientras que el periodo de amortización en muchas ciudades de Turquía oscila entre 13 y 15 años, estos plazos se consideran razonables para la inversión inmobiliaria.

Sin embargo, en algunas ciudades, el periodo de amortización aumenta hasta la banda de los 19-23 años. La rentabilidad anual por alquiler de las inversiones inmobiliarias en estas ciudades sigue siendo baja y, por tanto, el periodo de retorno se alarga considerablemente.

Según los últimos datos de abril de 2024 publicados por la plataforma inmobiliaria Endeksa, las 10 ciudades con mayor periodo de amortización se clasificaron de la siguiente manera:

10-KARAMAN

Precio medio de la vivienda: 2.602.460 TL

Rentabilidad anual por alquiler: 5,37 por ciento