¡Buenas noticias para los inquilinos del Tribunal Supremo! La devolución será ahora según el alquiler actual

El Tribunal Supremo ha dictado una resolución destacada sobre los depósitos que pierden valor con el tiempo debido a la inflación y los aumentos de los alquileres. Según la decisión tomada, al realizar la devolución del depósito, no se tomará como base el importe pagado inicialmente, sino el precio actual del alquiler.

El caso que sirve de base para la decisión se remonta a 1993. En esa fecha, una persona que entró en el inmueble como inquilino pagó al propietario un depósito de 15 liras.

Cuando el inquilino abandonó la vivienda en 2014, acudió a la justicia solicitando que el depósito no fuera devuelto por el mismo importe, sino según el valor actual del alquiler. En su sentencia, el Tribunal Supremo dio la razón al inquilino y dictaminó que el depósito debe calcularse según el precio actual del alquiler.

¿CÓMO SE APLICARÁ?

En la sentencia también se incluyó el método de cálculo para la devolución del depósito:

1. Se determinará la proporción entre el precio del alquiler al inicio del contrato y el depósito.

2. Esta proporción se aplicará al precio del alquiler actual en la fecha de desalojo para calcular el importe a devolver.

Según el cálculo de ejemplo; si al principio el alquiler era de 1.000 TL y el depósito de 3.000 TL, la proporción se considera de 1/3. En caso de que el precio del alquiler haya subido a 20.000 TL en el momento en que el inquilino se marcha, el depósito a devolver se calcula en 60.000 TL.

En la sentencia del Tribunal Supremo se incluyeron las expresiones: “El depósito a pagar al inquilino debe ser proporcional al precio del alquiler que pagó y estar actualizado”. En este sentido, se subrayó que, teniendo en cuenta la pérdida de valor del depósito pagado hace años, se debe tomar como base el precio actual del alquiler en el proceso de devolución.