Cambia la tendencia en la inversión inmobiliaria: los inversores ahora miran hacia estas ciudades

Los cálculos que influyen en las decisiones de inversión en el mercado inmobiliario están cambiando nuevamente. Dado que los alquileres continúan aumentando mientras que los precios de venta no lo hacen al mismo ritmo, el tiempo que tarda una vivienda en pagarse a sí misma mediante los ingresos por alquiler ha disminuido. Este panorama ha hecho que la vivienda vuelva a ser una opción más atractiva, especialmente para los inversores que buscan ingresos regulares por alquiler.

Según los datos de Endeksa, el periodo de amortización, que a principios de año se situaba en una media de 14 años en toda Turquía, ha descendido recientemente a 13 años. El periodo de amortización es uno de los indicadores fundamentales que muestra en cuántos años una vivienda puede recuperar su precio de compra a través de los ingresos por alquiler.

Según los representantes del sector, dos factores destacan en este descenso: el debilitamiento real de los precios de venta en muchas ciudades y la fuerte demanda de viviendas en alquiler. La oferta limitada de alquileres, especialmente en las grandes ciudades, se considera uno de los principales factores que respaldan los ingresos por alquiler.

ANKARA DESTACA POR SU TIEMPO DE RECUPERACIÓN

Según la noticia de Türkiye Gazetesi, Ankara destaca como la gran ciudad con el periodo de amortización más corto. Se señala que en la capital, el tiempo que tarda una vivienda en pagarse a sí misma con los ingresos por alquiler ha bajado a una media de 12 años. El hecho de que los precios de venta en Ankara se mantengan en niveles más accesibles en comparación con Estambul y el fuerte aumento de los alquileres se señalan como factores que aceleran el retorno de la inversión.

A Ankara le siguieron Tekirdağ y Şanlıurfa. Se informó que en Estambul, Bursa, Adana y Sakarya, el periodo de amortización se calcula en torno a los 14 años. Por el contrario, en las ciudades orientadas al turismo, los altos precios de venta prolongan el periodo de recuperación. Se indica que en Muğla, Antalya y Aydın, la amortización de una inversión inmobiliaria tarda entre 17 y 19 años.

Esta perspectiva muestra que los inversores han comenzado a actuar no solo con la expectativa de una apreciación del valor, sino también con el potencial de obtener ingresos regulares por alquiler. En el sector, se considera que las ciudades de Anatolia con un fuerte potencial de alquiler podrían ganar más peso en las preferencias de inversión en el próximo periodo.

EL MULTIPLICADOR DE ALQUILER EN ESTAMBUL HA BAJADO A 199 MESES

En Estambul también se está produciendo un cambio notable en cuanto al cálculo de la inversión. Se señala que el multiplicador de alquiler en la ciudad ha caído por debajo de los 200 meses, situándose en 199 meses. Este descenso se interpreta como una señal de que los precios de la vivienda permanecen bajo presión en términos reales, mientras que los ingresos por alquiler continúan aumentando.

Según los expertos, la demanda de viviendas en alquiler sigue siendo dinámica en los distritos centrales de Estambul y en las zonas donde se concentran las inversiones en transporte. Por ello, se espera que destaquen las zonas que proporcionan ingresos por alquiler sostenibles más que las ganancias a corto plazo por compraventa.

Los representantes del sector inmobiliario señalan que, aunque los precios de venta se han quedado por detrás de la inflación en el último año, el aumento de los alquileres ha creado un equilibrio de ingresos más sólido para los inversores. Por esta razón, se afirma que el tema principal de la nueva etapa en el mercado es la obtención de ingresos por alquiler regulares y sostenibles, más que una rápida apreciación del valor.

Si el descenso en el periodo de amortización continúa, se considera que el interés inversor podría aumentar, especialmente en las regiones con alta demanda de alquiler. Sin embargo, para los expertos, las dinámicas locales como la ciudad, el distrito, las conexiones de transporte y la oferta de alquiler siguen siendo determinantes en las decisiones de inversión.