¿Cuál es la situación actual de los precios de la vivienda? Un experto lo explica

Debido a la alta inflación y a las fluctuaciones negativas en la economía, el problema de los precios elevados en el mercado inmobiliario persiste. Görkem Öğüt, cofundador y director general de Endeksa, evaluó las Estadísticas de Ventas de Vivienda de abril de 2024 anunciadas por el TÜİK y el cambio en los precios actuales.

"SE OBSERVA UNA DISMINUCIÓN DEL 9 POR CIENTO"

Öğüt, al analizar las evaluaciones de Endeksa, indicó que, si bien los precios continúan aumentando nominalmente en comparación con el año pasado y el anterior, el aumento de precios en términos reales se encuentra en su nivel más bajo, y declaró: "Las cifras promedio de precios de venta de bienes raíces en toda Turquía muestran que el aumento nominal continúa en el mercado de viviendas en venta. Según esto, los precios de las viviendas en venta han aumentado un 54 por ciento en un año a partir de abril, si se observan los cambios de valor anuales. Según los datos de Endeksa, mientras que el precio promedio de la vivienda en toda Turquía alcanza los 3 millones 358 mil 940 liras, esta cifra supera los 7,5 millones en Muğla y los 4,5 millones de liras en Estambul. Sin embargo, cuando los precios de la vivienda se ajustan a la inflación actual del país, se observa que el cambio anual en los precios de venta ha disminuido un 9 por ciento".

LA IMPORTANCIA DE LA LIQUIDEZ EN EL MERCADO INMOBILIARIO

Al enfatizar que las compras en el mercado inmobiliario se han realizado recientemente con liquidez, Öğüt subrayó que, por esta razón, se producen duras negociaciones, especialmente en el segmento de viviendas de alta gama, y afirmó que es un período en el que el efectivo es fuerte en el sector inmobiliario y que, al ser un mercado que se mueve con efectivo, los márgenes de negociación también han aumentado mucho.

Öğüt señaló que la caída real en la tasa de aumento de la vivienda podría tardar más de lo esperado en reflejarse en los valores nominales, y evaluó: "Si continúa de esta manera, es posible que la brecha abierta en 2022 se cierre en 2 años. Podremos hablar de cifras que caen no solo en términos reales, sino también nominales. Sin embargo, no debe olvidarse que los bienes raíces, al igual que en el resto del mundo, ocupan los primeros lugares en nuestro país como un buen instrumento de inversión, independiente del tiempo y el más seguro".

"HA COMENZADO A QUEDAR POR DEBAJO DEL NIVEL REAL"

Al señalar que hay una cantidad considerable de regiones donde el aumento de precios se mantiene por debajo de la inflación, Öğüt añadió lo siguiente:

"Especialmente cuando miramos a Estambul, por ejemplo, sentimos más esta caída de precios en regiones como Esenyurt, donde las viviendas se venden más rápido. En esta región, la caída ha alcanzado el 35-40 por ciento. Del mismo modo, en regiones como Antalya y otras ciudades costeras, que subieron muy rápidamente en agosto de 2022, el aumento de precios ha perdido impulso y ha comenzado a quedar por debajo del nivel real".

Según los datos de Endeksa, mientras que los precios de alquiler de viviendas aumentaron un 55 por ciento en abril en comparación con el año anterior, el aumento anual disminuyó un 8 por ciento cuando se ajustó a la inflación. Según los datos del TÜİK, las ventas de viviendas en toda Turquía disminuyeron un 28 por ciento en comparación con el mes anterior y un 12 por ciento en comparación con el mismo mes del año anterior, situándose en 75 mil 569.

Öğüt hizo las siguientes evaluaciones sobre las ventas hipotecarias:

"Si observamos los últimos dos años en términos de número de ventas, el factor más importante detrás de esta caída es que las ventas hipotecarias han disminuido. Las ventas de viviendas hipotecadas en toda Turquía disminuyeron un 45 por ciento en abril en comparación con el mes anterior y un 68 por ciento en comparación con el mismo mes del año anterior, situándose en 7 mil 71. La participación de las ventas hipotecarias en el total de ventas de viviendas fue del 9 por ciento. En el período de los últimos 2 años, esta tasa estaba en el nivel del 30-32 por ciento".