¡Estambul supera al mundo en el aumento de alquileres! Estos son los 3 distritos donde más subieron los precios

La presidenta del Banco Central de la República de Turquía, Hafize Gaye Erkan, puso nuevamente sobre la mesa el tema de los precios de alquiler en la ciudad tras quejarse de los costos abusivos en Estambul.

La Agencia de Planificación de Estambul (İPA), dependiente del İBB, compartió los resultados de su informe titulado “La vivienda como derecho: ¿Es posible el acceso a una vivienda saludable, resistente y segura para todos?”.

El informe pone de manifiesto, una vez más, los abusivos aumentos de los alquileres en Estambul.

AUMENTO DEL 84,14% EN PRECIOS DE VENTA Y DEL 75,56% EN ALQUILERES

Según los datos de noviembre de 2023, en el último año los precios de venta de viviendas en Estambul aumentaron un 84,14% y los precios de alquiler un 75,56%.

El informe señala que, a pesar del aumento en la oferta de viviendas en todo Estambul durante la década de 2000, la compra de una vivienda se ha vuelto imposible para los grupos de ingresos medios y bajos, concluyendo que: “Las viviendas en alquiler ofrecidas en toda la ciudad también han perdido su asequibilidad para los grupos de ingresos bajos y medios”.

ESTAMBUL SUPERA AL MUNDO EN EL AUMENTO DE ALQUILERES

El informe destaca que, con el impacto de la pandemia, los precios de alquiler aumentaron en todos los países entre 2020 y 2022, pero mientras que a nivel mundial los alquileres subieron un 1,6, en Estambul se multiplicaron por 5,2.

DISTRITOS DE ESTAMBUL CON MAYOR AUMENTO DE ALQUILERES

El informe enumera los distritos donde los precios medios de alquiler de viviendas han aumentado más en los últimos cuatro años, desde 2019:

• Üsküdar 961%,
• Kağıthane 954%,
• Beykoz 889%,
• Başakşehir 879%,
• Küçükçekmece 861%,
• Eyüpsultan 804%.

Los distritos de Estambul que registraron el mayor aumento en los precios por metro cuadrado de las viviendas en alquiler durante el periodo 2019-2023 son los siguientes:

• Çekmeköy: 1200%
• Ümraniye 1109%
• Pendik 1097%
• Sultanbeyli 1095%
• Tuzla 1067%

Asimismo, los diez barrios de Estambul donde se observó el aumento más dramático en los alquileres residenciales durante el periodo 2019-2023 son:

• Beykoz-Riva: 2144%
• Fatih-Molla Hüsrev: 1643%
• Kağıthane-Hami: 1638%
• Fatih-Küçük Ayasofya: 1588%
• Çekmeköy-Nişantepe: 1575%
• Maltepe-Çınar: 1542%
• Büyükçekmece-Karaağaç: 1519%
• Çekmeköy-Sırapınar: 1493%
• Tuzla-Tepeören: 1487%
• Kartal-Atalar: 1449%
• Sarıyer-Uskumruköy: 1374%

“LA CRISIS DE LA VIVIENDA SE HA VUELTO INEVITABLE”

El informe subraya que, con la rápida caída del poder adquisitivo en Turquía en los últimos años, la crisis de la vivienda se ha vuelto inevitable, afirmando: “El grave aumento de los precios en el alquiler y la venta de viviendas, la brecha de alquiler que crece con cada cambio de vivienda y los problemas como la imposibilidad de encontrar una nueva casa no solo sacuden la economía de los hogares durante el proceso de búsqueda, sino que también dejan a los inquilinos en un estado constante de ansiedad e inquietud”.

EL 95% NO PUEDE ACCEDER A CRÉDITOS HIPOTECARIOS

El informe también compara el aumento del salario mínimo con el aumento de los precios de alquiler, señalando: “Se observa que los aumentos del salario mínimo han sido mucho menores que los de los alquileres. Este desequilibrio, que obliga a los trabajadores asalariados a gastar la mayor parte de sus ingresos en gastos de alquiler, ha alcanzado dimensiones que aumentan la injusticia social y amenazan la paz social. En este periodo, en el que el 95% de la sociedad no puede beneficiarse de los créditos hipotecarios y las ventas de viviendas con crédito han caído a su punto más bajo en la historia del país, la vivienda se convierte no en un refugio, sino en un instrumento de inversión financiera”.