La era de la compra de viviendas con acciones compartidas

Debido a los precios que se han disparado porque la oferta de viviendas no satisface la demanda, los ciudadanos que no pueden comprar una casa por sí solos han comenzado a realizar compras conjuntas. En este método desarrollado, varias personas compran una vivienda y se convierten en propietarios de un apartamento con acciones, lo que les permite obtener ingresos por alquiler o residir en ella ellos mismos. Sin embargo, los expertos han advertido a los ciudadanos que deseen comprar una vivienda mediante este método, que carece de una infraestructura legal adecuada.

Debido a que la oferta de viviendas no satisface la demanda y el acceso al crédito ha disminuido, quienes desean adquirir bienes raíces están recurriendo a métodos diferentes.

Varias personas compran una vivienda y se convierten en propietarios de forma compartida. Los expertos señalan que este método, que carece de una infraestructura adecuada, no es saludable y recomiendan seguir el programa de 'Certificado Inmobiliario' que se espera que sea anunciado.

Con el certificado se pueden comprar metros cuadrados. Al finalizar el proyecto, si la suma de los metros cuadrados es suficiente para comprar una casa, se adquiere la vivienda; si no es suficiente, los metros cuadrados adquiridos pueden ser liquidados y vendidos.

LOS EXPERTOS ADVIERTEN

El experto en inversiones inmobiliarias Olcay Selvi, quien afirma que los ciudadanos generalmente invierten en vivienda, declaró: "Los ciudadanos que quieren comprar una casa también están recurriendo a nuevos caminos. Últimamente, hay estructuras que sigo a través de las redes sociales. Se trata de ventas de bienes raíces con acciones. Aquí, especialmente en las redes sociales, se promocionan ventas de bienes raíces con acciones que no tienen una infraestructura sólida, diciendo: 'Si no puedes comprar una casa solo, divídela en 52 semanas y obtén el equivalente a tu semana del alquiler que generará la casa'. Se parece a las ventas de tiempo compartido que fueron muy frecuentes en una época. Los ciudadanos deben seguir el programa de Certificado Inmobiliario, cuyo anuncio esperamos por parte del gobierno. En el Certificado Inmobiliario, puedes comprar metros cuadrados. Se realizarán proyectos que comenzarán pronto o que están a punto de comenzar. Durante el período de construcción que dura meses, utilizarás el pago inicial que tienes para comprar metros cuadrados. Al finalizar la construcción, si la suma de los metros cuadrados que tienes es suficiente para comprar una casa, adquirirás la vivienda; si no, podrás liquidar y vender los metros cuadrados que compraste. También te beneficiarás de la ganancia entre el precio inicial y el precio de entrega".

Selvi añadió: "La vivienda siempre ha sido un vehículo de inversión. La oferta de vivienda también disminuyó con la ola migratoria tras el doloroso terremoto que vivimos en febrero. Con las repercusiones económicas que ocurren en todo el mundo afectándonos también a nosotros, el acceso a la vivienda ha disminuido aún más. En este sentido, hay una serie de trabajos en curso. Se están realizando esfuerzos tanto en el ámbito de la transformación urbana como en la producción de nuevas viviendas".

DISMINUYEN LAS VENTAS DE VIVIENDAS A EXTRANJEROS

Por otro lado, el Instituto de Estadística de Turquía (TÜİK) ha anunciado las estadísticas de ventas de viviendas de septiembre de 2023. Según estas, las ventas de viviendas en toda Turquía disminuyeron un 9,5 por ciento en septiembre en comparación con el mismo mes del año anterior, situándose en 102 mil 656.

Olcay Selvi dijo: "En septiembre se vendieron alrededor de 102 mil viviendas. Hay varias razones para esta disminución. Especialmente las ventas hipotecarias se situaron en torno al 8,2 por ciento. Esto se debe a dos razones: que las tasas de interés de los préstamos son significativamente altas y que, al comprar una segunda vivienda, solo se permite un uso de crédito de alrededor del 22,5 por ciento. Aquí, se pretendía garantizar el acceso a la vivienda para aquellas personas que realmente necesitan una vivienda o que no tienen una casa propia y viven de alquiler. Uno de los pasos principales que se deben dar aquí es aumentar la oferta de viviendas. El 70,3 por ciento de las ventas totales se realizaron en viviendas de segunda mano. La escasez de producción en viviendas nuevas y el hecho de que los terrenos sean significativamente caros pueden citarse entre las razones que reducen la producción de viviendas".

Subrayando que también hay una disminución en las ventas a extranjeros, Selvi afirmó: "Las ventas de viviendas realizadas a extranjeros disminuyeron un 42 por ciento en septiembre en comparación con el mismo mes del año anterior".