La era del EİDS en los anuncios de vivienda ha comenzado oficialmente: ¡Quien haga esto recibirá una multa de 684 mil liras turcas!

Ha comenzado oficialmente una nueva era contra los anuncios falsos y engañosos que han sido objeto de debate en el mercado inmobiliario durante mucho tiempo. Con el Sistema de Verificación Electrónica de Anuncios (EİDS), implementado por el Ministerio de Comercio, los procesos de publicación de anuncios han cambiado radicalmente.

En el marco de la nueva normativa, se ha vuelto obligatorio que los ciudadanos que deseen vender su vivienda realicen tanto la verificación de identidad como la del anuncio a través de e-Devlet. El sistema, que exige que los propietarios otorguen autorización de anuncio a la agencia inmobiliaria con la que trabajarán a través de e-Devlet, se aplicó primero a las viviendas en alquiler.

Según la noticia de Sabah, el alcance de la aplicación se amplió posteriormente para incluir los bienes inmuebles comerciales. En la última etapa, las viviendas en venta, que constituyen la mayor parte del mercado, también se incluyeron en el ámbito del EİDS.

SI HAY CONTRATO PERO NO HAY AUTORIZACIÓN, NO HAY ANUNCIO

La aplicación, que comenzó en provincias piloto el 1 de febrero, se volvió obligatoria para "todos los anuncios de inmuebles en venta", incluidos los de viviendas en venta, después del 15 de febrero. El Sistema de Verificación Electrónica de Anuncios, puesto en marcha para evitar anuncios falsos y engañosos, así como aumentos de precios manipuladores, ahora cubre todos los inmuebles en venta.

A partir de esta etapa, no basta con hacer un contrato con la agencia inmobiliaria. Para que el anuncio pueda publicarse, es obligatorio realizar la autorización a través de e-Devlet.

LAS VENTAS INDIVIDUALES QUEDAN FUERA DEL SISTEMA

La obligación de verificación de autorización solo cubre a las personas que publicarán anuncios a través de una agencia inmobiliaria. Mientras que este requisito no se busca para quienes desean publicar anuncios individuales, los anuncios individuales solo pueden ser realizados por el propietario del inmueble, el cónyuge del propietario o parientes consanguíneos de primer y segundo grado.

El sistema no permite la entrada de anuncios a personas fuera de este grupo. En la etapa de anuncio individual, es necesario ingresar el número de inmueble en la plataforma de anuncios. El sistema realiza automáticamente el control de la información del propietario y el parentesco, y si se cumplen las condiciones, se completa el proceso de anuncio.

Si el propietario del inmueble llevará a cabo el proceso de venta con una agencia inmobiliaria, el primer paso es realizar un contrato de autorización por escrito. Este contrato debe redactarse en al menos dos copias, de modo que cada parte conserve una.

BAJO CONTROL QUIENES DECLARAN VALORES BAJOS EN EL REGISTRO

Uno de los métodos frecuentemente utilizados para reducir el impuesto de registro en las ventas de bienes inmuebles es mostrar el valor de venta real del inmueble por debajo de lo que es. Por ejemplo, mientras que el impuesto de registro para una casa vendida por 10 millones de liras turcas es de 400 mil liras turcas, cuando el valor se muestra como 4 millones de liras turcas, esta cifra cae a 160 mil liras turcas.

Según los expertos, además de las prácticas existentes para la detección de tales irregularidades en el registro, el sistema EİDS también constituirá un importante mecanismo de control.

Según la información transmitida por los representantes del sector, el sistema funciona integrado con la infraestructura del Registro de la Propiedad y Catastro, y se genera un número de identidad especial para cada inmueble. A través de este número, se podrá comparar el precio del anuncio con el valor declarado en el registro. De esta manera, las operaciones que ocultan el valor real se detectarán más fácilmente.

¿CÓMO FUNCIONARÁ EL PROCESO DE AUTORIZACIÓN?

• El propietario del inmueble seleccionará el bien inmueble que desea vender ingresando a la sección de operaciones de autorización del EİDS a través de e-Devlet.
• Ingresará el número de certificado de autorización del asesor inmobiliario con el que trabajará en el sistema y determinará el período de autorización.
• Transmitirá el "número de identidad del inmueble" generado por el sistema al asesor inmobiliario.
• El asesor inmobiliario creará el anuncio en el portal de anuncios con este número.
• Si la verificación de autorización se ha realizado, el anuncio se publicará.

DETALLES DE PERÍODO DE AUTORIZACIÓN Y CANCELACIÓN

El período de autorización otorgado a la empresa inmobiliaria no puede ser inferior a 3 meses. Aunque es posible cancelar la autorización, el proceso de cancelación no retira el anuncio de la publicación inmediatamente. La cancelación solo impide la entrada de un nuevo anuncio o la renovación del anuncio existente cuando expire.

El período de autorización puede extenderse, siempre que sea de al menos 3 meses. Se enfatiza especialmente que esta autorización otorgada al agente inmobiliario no está relacionada con las transacciones del registro de la propiedad. Este permiso solo permite la publicación de anuncios en plataformas de anuncios, no permite realizar ninguna transacción en el registro de la propiedad.

GOLPE A LOS AGENTES INMOBILIARIOS NO AUTORIZADOS

Los representantes del sector señalan que uno de los mayores riesgos del sistema es que se otorgue autorización a más de un agente inmobiliario para el mismo inmueble. Esta situación puede provocar tanto contaminación de anuncios como disputas sobre la tarifa del servicio.

El presidente de la Federación de Todos los Asesores Inmobiliarios de Turquía, Hacı Ali Taylan, al expresar que el sistema ha creado una transformación importante en el sector, dijo que la aplicación resolverá en gran medida el problema de los anuncios falsos y los agentes inmobiliarios no autorizados.

Taylan, al indicar que el sistema utilizado anteriormente en los anuncios de alquiler no es ajeno al sector, utilizó las siguientes expresiones:

"Hemos transmitido nuestras demandas a las autoridades necesarias sobre algunos temas que consideramos deficientes en el sistema. El sistema está ordenando seriamente el sector, los agentes inmobiliarios no autorizados, a quienes llamamos intermediarios ilegales, desaparecerán por completo. Puede haber muchos anuncios falsos en las plataformas de anuncios, la regulación también evita este tipo de fraudes. El hecho de que la aplicación comience para viviendas en venta, además de las viviendas en alquiler, tendrá efectos positivos tanto para el consumidor como para el sector."

MULTA RÉCORD POR DECLARACIÓN FALSA: 684 MIL LIRAS TURCAS

El presidente de la Junta Directiva de Aaltın Emlak Global, Mustafa Hakan Özelmacıklı, enfatizó que la regulación es extremadamente crítica contra los anuncios falsos y la entrada de carteras no autorizadas.

Özelmacıklı dijo: "Ya no será posible publicar anuncios a través de cuentas de identidad desconocida. Solo las empresas inmobiliarias con certificado de autorización podrán participar en el sistema. Esta aplicación protegerá tanto al consumidor como a los representantes del sector que trabajan registrados y de acuerdo con la legislación".

¿CÓMO SERÁ EN LOS TÍTULOS DE PROPIEDAD COMPARTIDOS?

Al afirmar que la aprobación de un accionista será suficiente en los títulos de propiedad compartidos, Özelmacıklı dijo que para poder publicar un anuncio en inmuebles cuya transmisión hereditaria no se ha completado, primero deben finalizarse los trámites de registro de la propiedad. Los inmuebles sin título de propiedad, las propiedades pertenecientes a extranjeros y los inmuebles con estatus especial como asociaciones y fundaciones quedan fuera del sistema.

Özelmacıklı también enfatizó que en caso de que el tipo de propietario del inmueble se declare de manera contraria a la realidad, se activarán sanciones severas, y expresó que se pueden aplicar procesos que llegan hasta la cancelación del certificado de autorización y multas administrativas que ascienden a 684 mil 214 liras turcas.