La tendencia de caída real en los precios de la vivienda y los alquileres continúa en abril

En toda Turquía, la dinámica de precios en el mercado inmobiliario continuó situándose por debajo de la inflación a partir de abril de 2026. Aunque el aumento en los precios de la vivienda subió en términos nominales, la caída en términos reales persistió.

El Índice de Precios de la Vivienda (KFE), que muestra el cambio de precios de las viviendas en Turquía ajustado por el efecto de calidad, aumentó un 1,8 por ciento en abril respecto al mes anterior, alcanzando un valor de índice de 223,4. Sin embargo, al observar la base anual, mientras que el índice aumentó un 26,6 por ciento, registró una caída real del 4,3 por ciento. En marzo, el mes anterior, la caída real anual se había registrado en un 3,4 por ciento.

Al observar los aumentos de precios en las grandes ciudades, Estambul experimentó un incremento del 1,6 por ciento en un mes. En Ankara, la tasa de aumento alcanzó el 2,6 por ciento, mientras que en Esmirna esta tasa se midió en un 2,1 por ciento.

En el mercado de alquileres se observó una tendencia similar. El Índice de Alquiler para Nuevos Inquilinos (YYKKE) mostró un aumento del 1,7 por ciento en abril respecto al mes anterior. En la comparación anual, aunque el índice de alquileres aumentó un 31,7 por ciento, al ajustarse por el efecto de la inflación, la caída real se situó en el 0,5 por ciento.

Al analizar los cambios regionales, Ankara experimentó el mayor aumento anual en el índice de alquiler para nuevos inquilinos con un 36,7 por ciento. Por el contrario, en Hatay, Kahramanmaraş y Osmaniye, esta tasa se mantuvo en el nivel más bajo, con un 21,5 por ciento.

Los expertos subrayan que la pérdida real en los precios de la vivienda y los alquileres demuestra que, en un entorno de alta inflación, los aumentos de precios son insuficientes para cubrir el poder adquisitivo.