La vivienda ha dejado de ser un vehículo de inversión
Hasta hace unos años, las tasas de aumento de los alquileres se calculaban según los datos del IPC, pero tras la medida implementada por el gobierno, se limitaron al 25 por ciento. En los contratos renovados, no se puede aplicar al inquilino un aumento superior al 25 por ciento. Los propietarios encuentran la solución vendiendo sus viviendas.
12punto
La experta inmobiliaria Gülcan Altınay señaló: “Los propietarios han puesto sus casas a la venta porque no pueden aplicar a los inquilinos los aumentos que desean. Debido a la falta de demanda, la tasa de revalorización y el valor de sus apartamentos se mantienen en niveles bajos”.
LA VIVIENDA DEJA DE SER UN VEHÍCULO DE INVERSIÓN
Al afirmar que las viviendas han dejado de ser un vehículo de inversión y que los inversores ahora se dirigen a la compra de locales comerciales, Altınay expresó: “Especialmente en la región de Tracia, los inversores ya no se orientan a comprar viviendas, sino locales comerciales. Es decir, compran fábricas o talleres industriales de pequeño metraje y realizan sus inversiones de esta manera. Por poner un ejemplo, compran un taller industrial de 300 metros cuadrados a un precio de entre 900 y 1000 dólares por metro cuadrado. Es decir, lo adquieren por 270 mil dólares. En términos de liras turcas, esto equivale a unos 7 millones y medio de TL. Cuando se quiere alquilar este local de 300 m2, el precio del alquiler es de aproximadamente 1500 dólares. Esto equivale a una cifra cercana a los 50 mil TL. Y esto se amortiza en 150 meses”, afirmó.
“EL INVERSOR SE HA ORIENTADO A COMPRAR TALLERES INDUSTRIALES”
La experta inmobiliaria Gülcan Altınay, al indicar que la tasa de aumento de los alquileres en los locales comerciales es actualmente del 55 por ciento en octubre, señaló: “Dado que en las viviendas es del 25 por ciento, el inversor ahora realiza sus inversiones en locales comerciales, talleres industriales, es decir, en lugares que se ajustan a su presupuesto. Por ejemplo, en lugar de comprar un apartamento por 7 u 8 millones de liras, se han orientado a comprar un taller industrial. Quienes tienen un presupuesto mayor prefieren un metraje más grande o compran dos locales contiguos. Los alquilan a un negocio más grande, a un industrial o a una fábrica”. La tasa de aumento de los alquileres para locales comerciales que se aplicará en noviembre se registró en un 54,26 por ciento tras la publicación de los datos de inflación de octubre.