La vivienda pierde valor frente a la inflación... Solo una provincia en Turquía genera ganancias
Mientras que los precios de la vivienda en toda Turquía pierden valor frente a la inflación, se ha identificado la única provincia que genera beneficios para sus inversores.
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Los resultados del índice de precios de la vivienda de abril del Banco Central de la República de Turquía (TCMB) han revelado el rendimiento de las inversiones inmobiliarias frente a la inflación. Aunque los precios de la vivienda en todo el país mostraron un aumento nominal, al tener en cuenta el efecto de la inflación, se produjo una pérdida de valor real en muchas ciudades. Sin embargo, Ankara logró desmarcarse de esta situación y proporcionó ganancias reales a sus inversores.
En abril, el índice de precios de la vivienda registró un aumento del 1,5% respecto al mes anterior. No obstante, al descontar el efecto de la inflación, este incremento se convirtió en una caída del 1,5%. En términos anuales, a pesar de un aumento nominal del 32,9%, el valor real de las viviendas disminuyó un 3,6%.
ANKARA GENERA GANANCIAS
En los análisis realizados por provincias en toda Turquía, se observó que solo Ankara proporcionó protección contra la inflación a los inversores inmobiliarios. Mientras que en la capital el rendimiento real anual se calculó en un 2,9%, en Estambul se registró una pérdida de valor real del 2,5% y en Esmirna del 5,1%.
Entre las ciudades que experimentaron la mayor pérdida de valor en términos reales destacaron Hatay, Osmaniye y Kahramanmaraş. En estas ciudades, la tasa de pérdida real anual se situó en el 9,3%. Les siguieron Ordu, Giresun, Trabzon, Rize, Artvin, Gümüşhane (-8,2%), Edirne, Tekirdağ, Kırklareli (-7,9%), Konya, Karaman (-7,5%) y Antalya, Isparta, Burdur (-6,9%).
LAS PROVINCIAS DEL ESTE Y SURESTE CAYERON MENOS
En las regiones de Anatolia Oriental y el Sureste de Anatolia, se observó que los precios cayeron menos en términos reales. En Anatolia Oriental, el aumento nominal anual de los precios alcanzó el 37,5%, mientras que la pérdida real se limitó a solo el 0,3%. En el Sureste de Anatolia, a pesar de un aumento nominal del 35%, la caída real se situó en el nivel del 2%.
Según los análisis de İstanbul Gayrimenkul Değerleme, los precios de la vivienda también mostraron un aumento significativo en términos de dólares. Desde septiembre de 2018, los precios han aumentado un 163,8% nominalmente en dólares, y al ajustarse por la inflación de EE. UU., este incremento se situó en el 107,6%. Esto demuestra que la vivienda sigue siendo un instrumento de inversión sólido para los inversores a largo plazo, incluso en moneda extranjera.