Las ventas de viviendas caen, la crisis inmobiliaria se profundiza

Buğra Gökçe evaluó sus declaraciones sobre la crisis inmobiliaria a través de su cuenta de redes sociales.

??Las ventas de viviendas caen, la crisis inmobiliaria se profundiza.

La crisis inmobiliaria que estamos viviendo está a punto de convertirse en una crisis humanitaria que afectará nuestra propia supervivencia. ¿Pero por qué?

??Primero, los datos:

?? Las ventas de viviendas cayeron un 8,7 por ciento en octubre en comparación con el mismo mes del año anterior.

?? A pesar de esto… pic.twitter.com/OQrvKJ4hNd

— Dr. Buğra Gökce (@gokcebugra) 18 de noviembre de 2023

Las declaraciones de Gökçe son las siguientes:

Las ventas de viviendas cayeron un 8,7 por ciento en octubre en comparación con el mismo mes del año anterior. A pesar de esto, según los datos de Endeksa, los precios promedio de la vivienda en Turquía aumentaron un 103 por ciento en un año. Mientras que el aumento en Estambul fue del 89,6 por ciento, los precios de la vivienda en Ankara subieron un 121,1 por ciento, en Esmirna un 98 por ciento, en Antalya un 91 por ciento, en Adana un 74,7 por ciento, en Muğla un 110 por ciento y en Trabzon un 99,3 por ciento.

A medida que los precios de la vivienda aumentaron, también lo hicieron los alquileres. En Turquía, el precio del alquiler aumentó un 127,8 por ciento en un año. El aumento fue del 91 por ciento en Estambul, del 178 por ciento en Ankara y del 131 por ciento en Esmirna. Hoy, el alquiler promedio de una vivienda de 100 m2 en Estambul es de 17.111 liras. Es decir, un trabajador con salario mínimo solo puede cubrir el 67 por ciento del alquiler con todo su sueldo. En Ankara, la tasa es del 82 por ciento y en Esmirna del 75 por ciento.

Mientras los precios subían a este nivel, también aumentaron los créditos hipotecarios. Hoy, el precio promedio de una vivienda de 100 m2 en Turquía es de 3 millones 40 mil liras. Si se solicita un crédito de 2,5 millones de liras a 120 meses en bancos públicos, la cuota mensual asciende a 98.258 liras. Por lo tanto, el 90 por ciento de la población de Turquía no tiene la capacidad de pagar un crédito de este tipo.

CADA DÍA CRECE UNA CRISIS HUMANITARIA

Debido al aumento de los precios de la vivienda y de los alquileres, los trabajadores y empleados no pueden ser propietarios de sus hogares. Se están desposeyendo. Mientras venden sus casas debido a las crecientes necesidades, las viviendas vendidas son adquiridas por extranjeros o por grandes propietarios de capital que ya poseen más de una propiedad. Por esta razón, la tasa de propiedad de vivienda ha caído del 73 por ciento en 2002 al 56 por ciento.

Mientras nuestros ciudadanos se desposeen, los recién incorporados al mercado laboral, los trabajadores con salario mínimo y los empleados ya no tienen la posibilidad de ser propietarios. El ingreso promedio mensual de los hogares en Turquía es de 8.201 liras. El ingreso anual promedio de un hogar apenas alcanza para pagar una cuota mensual de un crédito hipotecario.

Mientras la profunda desposesión aumenta la pobreza, los recién empleados, los trabajadores con salario mínimo, los funcionarios públicos y los asalariados ya no tienen posibilidades de vivienda en las grandes ciudades. Dejando de lado la compra, incluso alquilar una casa se vuelve cada vez más imposible. Por eso, la migración de Estambul hacia Anatolia se está acelerando.

La crisis inmobiliaria en las grandes ciudades tiene dos vertientes. Primero, mientras aquellos empleados en sectores críticos como la producción y los servicios migran a otras ciudades porque no pueden subsistir con sus ingresos, nuestros sectores importantes que generan empleo y producción se enfrentan a una grave crisis de mano de obra que afectará la producción. Dado que el aumento de los costos también incrementa la inflación y los gastos de vida promedio, y la administración pública no protege los derechos de los trabajadores con políticas correctas, la capacidad de producción o la competitividad de Turquía está disminuyendo. Al igual que en los sectores de carne, leche, huevos, queso, verduras y frutas, nos esperan aumentos de precios en otros sectores debido a la disminución de la producción.

El aumento en los precios de la vivienda obliga a los trabajadores, empleados y jubilados a vivir en viviendas con alto riesgo de desastre. Los condena a vivir en sus propios ataúdes. Aquellos que no pueden mudarse a viviendas nuevas continúan viviendo en casas de alto riesgo sabiendo que podrían morir. Esto debilita la resistencia de nuestras ciudades ante los desastres. En caso de que ocurra un desastre, solo en Estambul, 4,5 millones de nuestros ciudadanos se enfrentarán a una crisis de vivienda. Nos enfrentamos a un gran problema de supervivencia que incluso afectará la soberanía nacional de nuestro país.

La crisis de vivienda es aún más brutal para los jubilados y para quienes trabajan en empleos precarios. Lamentablemente, vemos en la prensa nacional que cada día un mayor número de nuestros ciudadanos mayores son desalojados de sus hogares porque no pueden pagar el alquiler. Si este aumento continúa, Turquía se enfrentará a una terrible crisis humanitaria de personas sin hogar y sin lugar a donde ir.

¿QUÉ SE DEBE HACER?

Llevamos tiempo escribiéndolo y diciéndolo. El Estado debe intervenir en el mercado inmobiliario con métodos racionales y científicos. Hasta ahora, instituciones como TOKİ y Emlak Konut han preferido producir viviendas de lujo y transferir rentas en lugar de producir viviendas sociales. Sin embargo, el derecho a la vivienda, consagrado en la Constitución, otorga al Estado la tarea de proteger este derecho mediante medidas acordes al crecimiento demográfico y las necesidades. Necesitamos una producción de vivienda social multidimensional, planificada, programada y racional.

Esperamos que los responsables de la toma de decisiones en las autoridades competentes dejen todo de lado ante este panorama y actúen con espíritu de movilización, en coordinación con las administraciones locales y la sociedad civil a través de procesos participativos y transparentes. Debemos encontrar y aplicar soluciones antes de que surja un panorama aún más aterrador.