Los precios de la vivienda alcanzan su nivel más alto del último año
En toda Turquía, los precios de la vivienda alcanzaron un nuevo máximo en enero de 2026 con un aumento del 3,7%. Mientras que se observaron subidas notables en los índices de precios y alquileres en las tres grandes ciudades, las diferencias en algunas regiones llamaron la atención.
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El mercado inmobiliario en Turquía experimentó un periodo dinámico en el primer mes del nuevo año. A partir de enero de 2026, el Índice de Precios de la Vivienda (IPV), ajustado por el efecto de calidad, aumentó un 3,7% en comparación con diciembre de 2025, alcanzando los 211,8 puntos. Esta cifra se registró como el nivel más alto observado desde enero de 2025.
El Índice de Precios de la Vivienda registró una ganancia de valor nominal del 27,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, en términos reales, es decir, ajustado por la inflación, se produjo un descenso del 2,3%.
En las tres grandes ciudades, Estambul, Ankara e Esmirna, los aumentos en los precios de la vivienda continuaron. Los precios aumentaron mensualmente un 3,1% en Estambul, un 3,5% en Ankara y un 3,7% en Esmirna. En términos anuales, se observó un incremento del 28,7% en Estambul, del 31,7% en Ankara y del 29% en Esmirna, respectivamente.
Al observar por regiones, la zona que abarca las provincias de Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri y Muş lideró el aumento de los precios de la vivienda con un 34,2% anual. En Edirne, Kırklareli y Tekirdağ, el aumento anual se situó por debajo de la media nacional, registrándose en un 18,2%.
El Índice de Alquileres para Nuevos Inquilinos (IANI) también mostró un aumento del 3,5% en enero respecto al mes anterior. En el incremento anual, se detectó una subida nominal del 34,2% y una subida real del 2,7%.
En cuanto a los alquileres, Estambul, Ankara e Esmirna volvieron a liderar la lista; en enero, el índice de alquileres para nuevos inquilinos aumentó un 3,9% en Estambul, un 3,5% en Ankara y un 4,7% en Esmirna. Las tasas de aumento anual de los alquileres en estas tres grandes ciudades fueron del 38,1% en Estambul, del 36,9% en Ankara y del 38,5% en Esmirna.
A nivel regional, Esmirna fue la ciudad donde más aumentó el índice de alquileres para nuevos inquilinos. Mientras que en Esmirna se observó un aumento anual del 38,5%, en la región de Hatay, Kahramanmaraş y Osmaniye esta tasa se limitó al 19,5%.