Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios alcanzan su nivel más bajo en 2 años
Los recortes de tipos de interés del Banco Central han llevado los tipos de los préstamos hipotecarios a su nivel más bajo de los últimos dos años. Esta situación ha reducido significativamente los costes de los préstamos.
12punto
La decisión del Banco Central de la República de Turquía de reducir el tipo de interés oficial en un total de 6.5 puntos, situándolo en el 39.5% en sus tres últimas reuniones del Comité de Política Monetaria, también se ha reflejado en los tipos de interés de los préstamos bancarios. Este desarrollo provocó que los tipos de interés de los préstamos hipotecarios cayeran al 37.91% a fecha de 17 de octubre, registrándose como el nivel más bajo observado desde el 1 de septiembre de 2023.
El tipo de interés mensual de los préstamos hipotecarios descendió al 3.1%. El tipo de interés compuesto, que alcanzó niveles del 48% en junio, había llegado a ver cifras del 4% en términos mensuales. Sin embargo, algunos bancos han reducido este tipo hasta el 2.6% mediante las campañas que han lanzado. Estos recortes han disminuido considerablemente la carga financiera de quienes solicitan préstamos. Por ejemplo, cuando se solicita un préstamo hipotecario de 1 millón de liras a 60 meses con un interés del 2.6%, el pago mensual es de 33 mil 94 TL, mientras que el reembolso total desciende a 1 millón 985 mil TL. Cuando se solicita el mismo préstamo con un interés del 4%, el pago mensual alcanza los 44 mil 201 TL y el pago total llega a los 2 millones 652 mil TL. Esta caída en el tipo de interés supone un ahorro total de 667 mil TL.
AUMENTO EN EL VOLUMEN DE CRÉDITO
Los recortes en los tipos de interés de los bancos también han aumentado el volumen de crédito. Según los datos de la Agencia de Regulación y Supervisión Bancaria, el volumen de préstamos hipotecarios, que era de 577.5 mil millones de TL el 5 de junio, aumentó a 638.8 mil millones de TL el 17 de octubre. En este periodo, se produjo un incremento de 61.3 mil millones de TL en los préstamos hipotecarios.
Según los datos del Instituto de Estadística de Turquía, en septiembre se realizaron 150 mil 657 ventas de viviendas, alcanzando la cifra de ventas más alta de un mes de septiembre de todos los tiempos. Las ventas de viviendas con hipoteca aumentaron un 34.4% respecto al mismo mes del año anterior, situándose en 21 mil 266. En el periodo enero-septiembre, las ventas de viviendas con hipoteca alcanzaron las 162 mil 493, con un aumento del 76%.
DESCENSO TAMBIÉN EN LOS PRÉSTAMOS COMERCIALES
Los recortes de tipos del Banco Central también han provocado una caída en los tipos de interés de los préstamos comerciales. A fecha de 17 de octubre, los tipos de interés de los préstamos comerciales cayeron al 52.55%, alcanzando su nivel más bajo desde el 22 de diciembre de 2023. Los tipos de interés de los préstamos comerciales, que superaron el 70% en abril de 2024, muestran una tendencia a la baja, aunque no satisfacen plenamente las expectativas de los industriales. Los tipos de interés de los préstamos para vehículos también descendieron al 36.3%, su nivel más bajo desde el 14 de junio de 2024.