Malas noticias para quienes sueñan con comprar una vivienda: aumentará 15 veces

Se prevé una actualización importante de los valores catastrales en el sector inmobiliario a partir de 2026. Según informa el periódico Türkiye Gazetesi, el objetivo es acercar los valores catastrales a los valores de mercado mediante la colaboración entre la Dirección General de Catastro y Registro de la Propiedad y los municipios. Con este cambio, se espera que los valores actuales aumenten entre 10 y 15 veces.

En Turquía se realizan aproximadamente 1,5 millones de ventas de viviendas cada año. Sin embargo, debido a la diferencia entre el valor catastral y el precio de venta real, la pérdida fiscal anual alcanza los 6 mil millones de dólares. Mientras que en el país hay un total de 38 millones de viviendas, la pérdida fiscal total causada por los bajos valores catastrales asciende a 8 mil millones de dólares.

EFECTOS DEL SISTEMA ACTUAL

Si se incluyen las pérdidas en terrenos urbanizables, el coste del sector para el sector público asciende a 25 mil millones de dólares. Esta situación provoca una reducción significativa en los ingresos públicos y desequilibrios en la equidad fiscal. Además, se señala que los seguros realizados sobre la base del valor catastral aumentan el riesgo de pagos insuficientes en caso de posibles desastres. También se afirma que el sistema actual ralentiza los proyectos de transformación urbana y afecta negativamente la accesibilidad de los precios de la vivienda.

El ministro de Medio Ambiente, Urbanización y Cambio Climático, Murat Kurum, había declarado que los impuestos de registro de la propiedad deberían cobrarse sobre el valor de venta real, afirmando que esto eliminaría la injusticia y la desigualdad.

EFECTOS DEL AUMENTO DEL VALOR CATASTRAL

Con la entrada en vigor del nuevo sistema, los propietarios verán que sus propiedades adquieren más valor a medida que su valor oficial se acerca al valor de mercado. Esto servirá como un documento oficial que respalda los precios de venta y reducirá las discusiones sobre el valor entre compradores y vendedores. Además, el aumento de los valores catastrales conducirá a un incremento de los límites de crédito, ya que los bancos los tendrán en cuenta al calcular el valor de los bienes inmuebles presentados como garantía hipotecaria. Esto podría facilitar el acceso a la financiación para inversores y empresas constructoras.

Sin embargo, los representantes del sector advierten que el aumento de los impuestos y tasas podría afectar negativamente a las ventas de viviendas. Si bien el aumento en los ingresos por impuestos inmobiliarios de los municipios podría utilizarse para invertir en infraestructura y proyectos de desarrollo local, esta situación podría causar fluctuaciones en el mercado inmobiliario.