Mehmet Şimşek anuncia: ¡Comienza una nueva era en la vivienda!

El ministro de Hacienda y Finanzas, Mehmet Şimşek, al indicar que han llegado a la fase final de la nueva regulación, la cual será un instrumento importante para la financiación de la transformación urbana y el aumento de la oferta de vivienda, declaró: "Con la regulación que llevará a cabo la Junta de Mercados de Capitales (SPK), se abrirá el camino para que los fondos de inversión inmobiliaria inviertan en proyectos inmobiliarios".

Şimşek realizó declaraciones sobre el nuevo trabajo que permitirá la transformación urbana y el aumento de la oferta de vivienda.

Al informar que se ha llegado a la etapa final en la regulación preparada por la SPK sobre el establecimiento de Fondos de Inversión Inmobiliaria de Proyectos (Proje GYF), Şimşek señaló: "Con la regulación que realizará la Junta, se abrirá el camino para que los fondos de inversión inmobiliaria (GYF) inviertan en proyectos inmobiliarios. Con la normativa, las carteras de estos fondos se adaptarán y se realizará un cambio de tipo. Con el aumento de la oferta de vivienda, disminuirá la presión al alza del mercado sobre los precios de la vivienda y, de este modo, la accesibilidad a la vivienda será más fácil para todos los sectores".

Şimşek señaló que, antes de esta nueva regulación, los fondos de inversión inmobiliaria no podían invertir en estos proyectos ni asumir las obras de construcción de los inmuebles, y afirmó que con la regulación de la SPK, estas restricciones desaparecerán.

Al explicar que los fondos de inversión inmobiliaria ahora podrán invertir en proyectos desarrollados por ellos mismos o por terceros, Şimşek utilizó la siguiente expresión: "De esta manera, los fondos de inversión inmobiliaria de proyectos podrán incluir en sus carteras terrenos sobre los cuales se desarrollarán proyectos y proyectos inmobiliarios. Estos fondos de inversión, que cumplan con las condiciones que se incluirán detalladamente en la regulación, incluirán el término 'proyecto' en sus títulos y serán denominados como 'fondo de inversión inmobiliaria de proyectos'. Desde estos aspectos, los fondos de inversión inmobiliaria de proyectos tendrán un contenido diferente al de los fondos de inversión inmobiliaria actuales que no pueden incluir proyectos en sus carteras".

INGRESOS PARA QUIEN LOS QUIERA, VIVIENDA PARA QUIEN LA DESEE

El ministro Şimşek, al señalar que el proyecto que será puesto en marcha por la SPK introduce un mecanismo de garantía con el fin de reducir los riesgos de los inversores derivados de los proyectos, asegurando así también los derechos del fondo derivados de los contratos de reparto de ingresos, evaluó: "Esta regulación también otorgará a los inversores el derecho de salida del fondo ante cambios que puedan afectar la decisión de inversión relacionada con las actividades del fondo, evitando así los perjuicios a los inversores".

Al explicar que los inversores podrán obtener ingresos de la venta o el alquiler del inmueble al finalizar el proyecto, así como tener la oportunidad de convertirse en propietarios mediante una salida en especie, Şimşek compartió la siguiente información sobre los fondos de inversión inmobiliaria:

"Existen 184 fondos de inversión inmobiliaria cuyo certificado de emisión ha sido aprobado por la SPK. Mientras que actualmente hay 149 fondos con carteras formadas, el tamaño de la cartera de estos fondos es de alrededor de 82,7 mil millones de liras. Con la nueva regulación, se espera que aumente el número de estos fondos. Gracias a la estructura sólida basada en garantías de los fondos, la producción de proyectos inmobiliarios podrá llevarse a cabo con confianza. En este entorno de confianza, los inversores podrán convertirse en propietarios de viviendas evaluando sus pequeños ahorros con una lógica de cooperativismo".

"CONTRIBUIRÁ A QUE LOS PRECIOS ENTREN EN UNA TENDENCIA A LA BAJA"

Şimşek, quien también llamó la atención sobre el hecho de que se espera un aumento en la tendencia al ahorro en la sociedad en general con la regulación, señaló lo siguiente:

"La regulación será un instrumento importante en la financiación de la transformación urbana y en el aumento de la oferta de vivienda. Estos fondos de inversión aumentarán la movilidad de la oferta en el mercado inmobiliario, tanto con los proyectos que desarrollarán como con las unidades independientes de carácter residencial que podrán adquirir de otros proyectos, y de esta manera podrán contribuir enormemente a que los precios entren en una tendencia a la baja. Esta reactivación se extenderá a todo el mercado inmobiliario. La regulación también constituirá una alternativa muy valiosa para que los productores de vivienda puedan obtener la financiación que necesitan de los mercados de capitales. De esta forma, los ahorradores podrán evaluar sus pequeños ahorros en proyectos inmobiliarios".