Mustafa Hakan Özelmacıklı: Las expectativas muestran una caída en los alquileres

Especialmente en el último periodo, mientras la oferta en el mercado de viviendas en alquiler ha aumentado, la demanda ha comenzado a caer. Mientras que los precios de los alquileres, que llevaban mucho tiempo en aumento, han empezado a retroceder en las últimas semanas, el tiempo necesario para alquilar una vivienda también se ha prolongado.

Al realizar evaluaciones sobre el mercado de viviendas en alquiler, el director general de Altın Emlak, Mustafa Hakan Özelmacıklı, afirmó: "Especialmente en el último periodo, se han empezado a observar aumentos en la oferta de viviendas en alquiler. Podemos decir que una de las primeras razones de este aumento es que las viviendas que llevan mucho tiempo a la venta no se pueden vender debido a las altas tasas de interés y, por lo tanto, se ofrecen al mercado como alquileres. Otra razón son las regulaciones legales introducidas por el Ministerio de Turismo para los alquileres de corta duración. En este contexto, muchos apartamentos amueblados ya no podrán alquilarse por periodos cortos; veremos los efectos de esto a partir de enero. Además de este tipo de aumentos en la oferta, también hay una disminución en la demanda. El fin de la temporada de bodas, la disminución de la demanda estudiantil, las restricciones adicionales impuestas en muchas regiones para los alquileres a extranjeros y el endurecimiento de los requisitos de inversión para los permisos de residencia de extranjeros pueden considerarse las razones principales de estas caídas. En este marco, mientras el número de viviendas en alquiler ha aumentado recientemente, los precios también han comenzado a retroceder".

"EL CONTRATO ELECTRÓNICO MARCARÁ EL AÑO 2024"

Al expresar que en 2024 se darán pasos para que los contratos de alquiler puedan realizarse a través del portal de gobierno electrónico (e-Devlet), Özelmacıklı añadió: "Especialmente con la regulación del contrato electrónico, cuya infraestructura ha sido preparada por la Dirección General de Catastro y Registro de la Propiedad, los contratos de alquiler podrán redactarse en un entorno electrónico. Podemos afirmar que la regulación apoyará los procesos de toma de decisiones sobre los alquileres y contribuirá a la creación de mapas de valor. En particular, las empresas inmobiliarias con certificados de autorización desempeñarán un papel importante en esta infraestructura. Esperamos que la regulación esté activa a más tardar a finales de 2024".

"LAS EXPECTATIVAS MUESTRAN UNA CAÍDA EN LOS ALQUILERES"

Al proporcionar información sobre los aumentos de alquiler y los promedios de alquiler por metro cuadrado en algunas ciudades, Özelmacıklı dijo: "Mientras que en Estambul el valor promedio por metro cuadrado en los alquileres de viviendas es de 150 TL, es posible decir que los valores de alquiler han subido cerca de un 80 por ciento en el último año. En Ankara, mientras los alquileres han aumentado un 150 por ciento en el último año, podemos decir que los precios de alquiler por metro cuadrado están en el nivel de 100 TL. En Esmirna, los alquileres han aumentado una media del 120 por ciento en el último año y el valor por metro cuadrado ha alcanzado los 140 TL. En Bursa, mientras que el valor promedio por metro cuadrado de alquiler está en el nivel de 100 TL, el aumento en el último año ha alcanzado el 140 por ciento. En Antalya, el valor promedio por metro cuadrado de alquiler está en el nivel de 140 TL y el aumento en el último año se limitó al 50 por ciento. Incluso podemos decir que las caídas de precios en Antalya comenzaron antes. En Mersin, el valor promedio por metro cuadrado de alquiler es de 105 TL y el aumento en el último año es del 100 por ciento. En Kocaeli, el valor promedio por metro cuadrado de alquiler es de 110 TL y el aumento en el último año fue del 160 por ciento. En Gaziantep, mientras que el valor promedio por metro cuadrado de alquiler es de 86 TL, ha aumentado un 135 por ciento".