Nueva era en los trámites de poderes notariales para el registro de la propiedad

La aplicación 'Consulta de Poderes Personales', desarrollada por la Unión de Notarios de Turquía e integrada en el sistema e-Devlet, ha sido puesta en funcionamiento oficialmente. A partir de ahora, los poderes otorgados a través de notarios o consulados podrán ser visualizados directamente por los ciudadanos a través de e-Devlet. Con esta innovación, las revocaciones de poderes, que tienen gran importancia especialmente en las transacciones de registro de la propiedad, también podrán realizarse a través de WebTapu. El objetivo principal de la aplicación es aumentar la seguridad en las transacciones realizadas con poderes notariales en el registro de la propiedad, garantizar la transparencia y establecer un funcionamiento estándar en todo el país.

NUEVA ERA EN EL SISTEMA: UN FUNCIONAMIENTO MÁS RÁPIDO Y SEGURO

El presidente de la Junta Directiva de Altın Emlak Global, Mustafa Hakan Özelmacıklı, señaló lo siguiente en su evaluación sobre la regulación:

"Las operaciones mediante poder notarial son uno de los tipos de transacciones más comunes en el sector inmobiliario. Por ello, el hecho de que el poder pueda ser seguido a través de e-Devlet y que las revocaciones sean visibles instantáneamente en todas las oficinas del registro de la propiedad es un paso muy importante que protege tanto a los propietarios como a las partes involucradas en la transacción. El registro automático en el sistema de las revocaciones realizadas a través de WebTapu o personalmente en la oficina del registro de la propiedad evitará en gran medida los intentos de fraude y la pérdida de derechos".

NUEVAS REGLAS PARA LAS SOLICITUDES DE REVOCACIÓN

Özelmacıklı indicó que, según la circular publicada, las solicitudes de revocación enviadas por fax, correo electrónico o correo postal ya no son aceptadas para garantizar que la identificación se realice de manera segura. Declaró lo siguiente:

"Los ciudadanos podrán acceder a la información de sus poderes otorgados en notarías y consulados a través del servicio de 'Consulta de Poderes Personales' proporcionado por la Unión de Notarios de Turquía en los servicios ofrecidos en la puerta de e-Devlet, y podrán realizar la revocación pasando desde este canal al sistema WebTapu. En los poderes anteriores al 1 de enero de 2023, se verificarán tanto el registro físico de revocaciones como los registros electrónicos. En los poderes posteriores a esta fecha, la transacción se realizará únicamente mediante control electrónico".

LA IMPORTANCIA DE LA REVOCACIÓN EN LAS TRANSACCIONES INMOBILIARIAS

Al referirse a la naturaleza jurídica del concepto de revocación, Özelmacıklı hizo las siguientes declaraciones:

"La revocación significa que la persona que otorga el poder pone fin a la autoridad de representación que había concedido previamente a su apoderado mediante una declaración de voluntad unilateral. Es decir, una persona puede retirar la autoridad del apoderado al que autorizó para actuar en su nombre sin tener que mostrar ninguna razón y sin necesidad de la aprobación de la otra parte. El proceso de revocación es un 'derecho potestativo extintivo' que pone fin a la relación de poder notarial de cara al futuro".

VISIBILIDAD DESDE UN CENTRO ÚNICO CON EL SISTEMA DE REVOCACIÓN DE TURQUÍA

Özelmacıklı, señalando la importancia de la aplicación, continuó sus palabras de la siguiente manera:

“La revocación no puede ser invocada contra terceros que actúen de buena fe sin saber que el apoderado ha sido revocado. Por esta razón, especialmente en las transacciones inmobiliarias, no basta con notificar la revocación solo al apoderado; es necesario transmitir la situación a las oficinas del registro de la propiedad y registrarla en el registro de revocaciones. De este modo, el fin de la autoridad del apoderado se vuelve visible para todas las unidades del registro de la propiedad, garantizando la seguridad de la transacción y evitando posibles pérdidas de derechos. Con el fin de garantizar la uniformidad en el registro de revocaciones, se ha puesto en marcha el Sistema de Revocación de Turquía, y con este sistema se ha asegurado que las revocaciones registradas en el registro de revocaciones a través de WebTapu o cualquier oficina del registro de la propiedad sean vistas y consultadas por todas las oficinas del registro de la propiedad”.