¡Nueva era para los impuestos de registro de la propiedad! Se presentará una propuesta para reducirlos

En el marco de la propuesta de ley ómnibus sobre economía que entrará en la agenda con la apertura del Parlamento, se indica que se realizarán cambios en las tasas de los impuestos de registro de la propiedad para las compraventas de bienes inmuebles. En consecuencia, se presentará una propuesta para reducir dichas tasas.

En condiciones normales, el importe del impuesto a pagar por las transacciones inmobiliarias se determina sobre el valor declarado por los municipios. Sin embargo, puede haber diferencias significativas entre el valor municipal y el valor real del inmueble. Se planea incluir en la propuesta de ley ómnibus un artículo relacionado con la eliminación de la informalidad que surge en este punto. Según la regulación que se está considerando, se reducirán las tasas de los impuestos de registro de la propiedad que se cobran al comprador y al vendedor.

Entonces, ¿cómo se determinan los impuestos de registro de la propiedad en el sistema actual? ¿Cuánto impuesto se paga en una venta de terrenos de 1 millón de liras turcas? ¿Cuánto debería ser la reducción en estos impuestos?

¿CÓMO SE DETERMINAN LOS IMPUESTOS DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD?

El experto en bienes raíces Mustafa Hakan Özelmacıklı, quien explicó los detalles sobre el tema a milliyet.com.tr, declaró lo siguiente:

“En el sector inmobiliario, los impuestos de registro de la propiedad se cobran sobre el valor declarado. El importe mínimo del valor declarado es el valor de mercado (rayiç bedel) del municipio. Se solicita que las ventas no se muestren al valor de mercado municipal, sino al precio real de compraventa. La tasa impositiva se cobra por separado al comprador y al vendedor a razón del 20 por mil sobre el precio de venta. Es decir, existe un impuesto de registro de la propiedad que podemos llamar un 2% al comprador y un 2% al vendedor, un total del 4%. Al pagar estos impuestos, dependiendo del acuerdo entre las partes, el impuesto puede ser pagado solo por el comprador, solo por el vendedor o por ambos conjuntamente. Para que el comprador y el vendedor no realicen una transacción sancionable, deben declarar el precio real de compraventa. Este valor a declarar no debe ser inferior al impuesto sobre bienes inmuebles; como mínimo, se debe declarar este valor.

¿EXISTE UNA SANCIÓN POR PAGAR UN IMPUESTO DE REGISTRO INFERIOR AL VALOR REAL?

En caso de que el valor base de la transacción de registro no refleje la realidad y se pague un importe inferior al valor del impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto no pagado puede ser recaudado del comprador y del vendedor bajo el nombre de sanción por pérdida de impuestos del 25%. Las personas que causan esta pérdida al declarar un valor inferior pueden presentar una declaración de arrepentimiento, en cuyo caso pueden volver a pagar la diferencia.

‘CERCA DE 2 MILLONES DE TRANSACCIONES DE VENTA EN LOS PRIMEROS 8 MESES’

Se realizan una cantidad significativa de transacciones en las oficinas de registro de la propiedad. Cuando observamos las cifras de ventas de los primeros 8 meses del año, se realizaron 1 millón 770 mil transacciones de venta. Casi 48 mil millones de liras turcas de los ingresos por impuestos de registro provinieron de las ventas. Las ganancias obtenidas de otras transacciones están en el nivel de 2.5 mil millones de liras turcas. Los ingresos por impuestos de registro son una fuente importante de ingresos para el Estado. En los primeros 8 meses, hubo un ingreso de 50 mil 536 millones de liras turcas por este concepto.

‘HAY UNA DIFERENCIA SERIA ENTRE EL PRECIO REAL DE VENTA Y EL PRECIO MOSTRADO EN EL REGISTRO’

Los valores mostrados aquí parecen ser bajos en diferentes proporciones según los tipos de inmuebles. En terrenos y parcelas, hay una diferencia de al menos 20 veces entre el precio real de venta y los precios mostrados en el registro. En las ventas de apartamentos, esta diferencia es superior a 5 veces. En las ventas de apartamentos con crédito, podemos decir que es alrededor de 2.5 veces. Aquí necesitamos llegar a la parte del valor real.

¿CÓMO SERÁ LA NUEVA REGULACIÓN?

La regulación que se planea realizar ya se había intentado implementar varias veces antes. Una de ellas era la obligatoriedad de un informe de valoración en todas las ventas de bienes inmuebles. Hace unos 3.5 años, regresó del Parlamento y no se pudo establecer un sistema de valoración colectiva.

En el Plan de Acción Estratégico de la Dirección General de Registro de la Propiedad y Catastro, se propuso un estudio diferente. Se propuso establecer un centro de información de valor inmobiliario integrado con el sistema de información de registro y catastro. La idea era que con este centro de información de valor inmobiliario se siguieran los cambios de valor de los inmuebles, se registraran los precios realizados en las transacciones de registro, que esto sirviera de base para los informes de peritos de los tribunales y que constituyera una base para la determinación del valor de compraventa en el sector inmobiliario y para la corrección de los impuestos de registro y los impuestos sobre bienes inmuebles en el sistema fiscal.

‘SE PRETENDE AUMENTAR LOS INGRESOS POR IMPUESTOS’

En la legislación de registro y catastro, se pretende aumentar los ingresos por impuestos mediante métodos de valoración colectiva o individual.

Esto es necesario para el uso de sistemas de transferencia de dinero seguros para los ciudadanos en el registro. En Turquía, ha habido un problema importante relacionado con el impuesto sobre las ganancias de capital desde hace mucho tiempo. Aquí se necesita una paz fiscal sobre los valores. Hasta que llegue esta paz, no es posible alcanzar la oportunidad de mostrar el valor real en el registro. La alta tasa de los impuestos de registro crea una situación compleja para compradores y vendedores.

‘EL VALOR DECLARADO PARA EL IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES EN LOS MUNICIPIOS NO ES UN VALOR BASE PARA EL REGISTRO’

El valor declarado para el impuesto sobre bienes inmuebles que aparece en los municipios no es un valor base para el registro. Existe un método de cálculo de valor que proviene de la ley del impuesto sobre bienes inmuebles. Esos son valores calculados aplicando depreciación a los costos de construcción por metro cuadrado unitario sobre los valores de mercado de calles y avenidas. El valor del impuesto sobre bienes inmuebles está muy lejos de este valor. En el marco de la regulación legal que se realizará, también se puede garantizar que los impuestos sobre bienes inmuebles se calculen correctamente de nuevo.

¿CUÁNTO IMPUESTO DE REGISTRO PAGAN LAS PARTES POR UNA VENTA DE TERRENO DE 1 MILLÓN DE LIRAS TURCAS?

En una venta mostrada sobre 1 millón de liras turcas, hay un total de 40 mil liras turcas de impuesto de registro, 20 mil liras turcas a nombre del comprador y 20 mil liras turcas a nombre del vendedor. A esto se le añade un costo llamado costo de capital rotatorio, que es el impuesto por las transacciones de registro, según los coeficientes regionales. Este costo tiene un coeficiente que varía según las ciudades.

HACIENDA HA PUESTO BAJO CONTROL EL SECTOR INMOBILIARIO

También escuchamos sobre algunas auditorías que el Ministerio de Hacienda y Finanzas realiza en varios sectores. Transacciones como la joyería, la venta de vehículos, los bienes raíces y la venta de yates están bajo seguimiento. Creo que en el sector inmobiliario, en lugar de cargar la responsabilidad de la tributación sobre el valor real al ciudadano, es necesario organizar el sistema en consecuencia. De lo contrario, hoy en día pueden ocurrir pérdidas y evasiones en muchas transacciones de registro.

Se establecerá una base de datos que registre los valores actuales de los inmuebles mediante la coordinación con las instituciones pertinentes para la valoración inmobiliaria, y se llevarán a cabo estudios para la aplicación de métodos de valoración colectiva asistidos por computadora.

¿CUÁNTO SE DEBERÍA REDUCIR EL IMPUESTO DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD?

En este punto, si el impuesto de registro se redujera a niveles del 1%, haciendo que el total para el comprador y el vendedor fuera del 2%, y junto con esto se introdujera una amnistía de declaración por un tiempo en las ventas de bienes inmuebles, y se brindara la oportunidad de beneficiarse de esta amnistía al menos hasta la primera venta realizada a partir de la fecha en que se emita la regulación, considero que como sector nos acercaríamos bastante al tema del valor real en los bienes raíces.”