La nueva era para la venta de viviendas y terrenos comienza el 15 de febrero

El "Sistema de Verificación Electrónica de Anuncios" (EİDS), desarrollado para prevenir aumentos especulativos de precios, anuncios falsos y estafas con depósitos en el mercado inmobiliario, amplía su alcance. El sistema, que el año pasado se aplicó únicamente a los anuncios de alquiler, será obligatorio en todo el país a partir del 15 de febrero, incluyendo ahora también las viviendas y terrenos en venta.

Actualmente, existen cerca de 1 millón de anuncios de bienes raíces en venta en los principales portales inmobiliarios. Con este nuevo proceso, cuya prueba piloto comenzó el 1 de febrero en tres provincias, se espera que cientos de miles de anuncios sean retirados de las plataformas. Las autoridades consideran que la medida reducirá significativamente los anuncios falsos o aquellos que provocan manipulación de precios.

El vicepresidente de TÜGEM, Mustafa Hakan Özelmacıklı, señaló que prevén una disminución considerable de anuncios falsos, duplicados y manipuladores con la implementación del sistema, y afirmó: "A partir del 15 de febrero, el sistema de verificación electrónica de anuncios para viviendas y terrenos en venta entra en vigor oficialmente. Con este sistema, prevemos una caída del 20% en los anuncios duplicados, falsos y manipuladores. Ya no podrá cualquiera publicar en internet un anuncio de una propiedad que no le pertenece".

Si bien se indica que el cambio en los sitios de anuncios podría tener un impacto directo en el mercado, algunos expertos consideran que este paso desempeñará un papel importante para que los precios en el sector inmobiliario se estabilicen durante un tiempo. Se espera que, con la eliminación de los anuncios falsos, los precios reales de venta se vuelvan más claros.

¿CÓMO FUNCIONARÁ EL PROCESO DE VERIFICACIÓN ELECTRÓNICA?

A partir de ahora, las personas que deseen publicar un anuncio deberán seguir estos pasos:

• Los propietarios de los inmuebles accederán al sistema "Web Tapu" a través de la plataforma e-Devlet con su inicio de sesión personal.
• Posteriormente, desde la sección de "Operaciones de Autorización", darán su aprobación si desean publicar el anuncio de forma individual; o bien, si desean continuar el proceso a través de un asesor inmobiliario, asignarán la autorización a la empresa correspondiente.
• Por su parte, los portales de anuncios compararán automáticamente todos los anuncios con los registros de la propiedad y no publicarán aquellos que no hayan sido verificados, marcándolos como "no aprobados".

Con esta nueva aplicación, se busca reducir significativamente la propiedad falsa, la publicación de un mismo inmueble varias veces con diferentes precios y los anuncios ficticios que inflan el mercado innecesariamente. De este modo, se espera prevenir de manera importante los casos de fraude a los que podrían enfrentarse tanto los compradores como los vendedores de viviendas.

El comercio informal y los anuncios falsos, uno de los problemas más debatidos en el mercado inmobiliario, parecen estar bajo control gracias al Sistema de Verificación Electrónica de Anuncios. Las autoridades destacan que la seguridad aumentará, ya que ahora se establecerá un vínculo oficial y digital entre el propietario del inmueble y el anuncio de venta.

Todas las miradas están puestas ahora en los portales de anuncios y en los desarrollos que ocurrirán en el sector. Se espera que los anuncios de venta que no cumplan con el sistema sean retirados por completo de las plataformas a partir de la mañana del 15 de febrero.