Nuevo panorama en los préstamos hipotecarios: ¿Quién puede obtener un crédito y por cuánto? Calculado con las tasas de interés actuales...

Con la última regulación en la financiación de viviendas, se eliminó la distinción entre primera y segunda mano, se aumentó el techo de crédito y entraron en vigor nuevas tasas basadas en la clase energética. De esta manera, tanto las viviendas de alto precio en las grandes ciudades como los nuevos proyectos han sido incluidos en un alcance de crédito más amplio.

Según la nueva aplicación, se ha hecho posible el uso de crédito para viviendas con un valor de tasación de hasta 20 millones de liras. Este paso permitió que las viviendas de alto valor también se incluyeran en el sistema de financiación.

¿CÓMO SE CALCULA EL MONTO DEL CRÉDITO?

El monto del crédito se determina según el valor de tasación de la vivienda y su clase energética. Las viviendas con alta eficiencia energética permiten el uso de una mayor proporción de crédito.

Tasas para viviendas con un valor de tasación de 1 millón de TL:

Clase energética A–B: 900 mil TL

Clase energética C: 800 mil TL

Sin clase energética: 700 mil TL

Esta tabla revela que a medida que aumenta el rendimiento energético, también aumenta el acceso al crédito.

EJEMPLOS DE CUOTA MENSUAL Y REEMBOLSO

Los cálculos actuales de los bancos se realizan con una tasa de interés del 2,49 por ciento y un plazo de 120 meses.

VIVIENDA DE 1 MILLÓN DE TL CLASE A–B (CRÉDITO DE 900 MIL TL):

Cuota mensual: 23.645 TL

Reembolso total: 2 millones 837 mil TL

VIVIENDA DE 20 MILLONES DE TL (CRÉDITO DE 10 MILLONES DE TL – LÍMITE SUPERIOR):

Cuota mensual: 262.732 TL

Reembolso total: 31 millones 527 mil TL

CÁLCULOS DE EJEMPLO SEGÚN EL PRECIO

VIVIENDA DE 3 MILLONES DE TL

Clase A–B:

Crédito: 2,7 millones de TL

Mensual: 70.937 TL

Total: 8,51 millones de TL

Clase C:

Mensual: 63.055 TL

Total: 7,56 millones de TL

VIVIENDA DE 5 MILLONES DE TL (CLASE A–B):

Mensual: 118.229 TL

Reembolso total: 14,18 millones de TL

VIVIENDA DE 10 MILLONES DE TL

Clase A–B:

Crédito: 7 millones de TL

Mensual: 183.912 TL

Total: 22,07 millones de TL

Clase C:

Reembolso total: 18,91 millones de TL

EL CRITERIO DE INGRESOS CONTINÚA

Según la información publicada en NTV, los bancos siguen basándose en el criterio de ingresos al otorgar créditos. El crédito se otorga de manera que la cuota no supere el 50 por ciento de los ingresos mensuales documentados.

Por ejemplo, un solicitante con un ingreso mensual de 100 mil TL puede acceder a un crédito con una cuota máxima de 50 mil TL. En las solicitudes conjuntas, el límite puede calcularse de forma más elevada según los ingresos del hogar.

EL PAPEL DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

El Certificado de Eficiencia Energética de la vivienda afecta directamente el monto del crédito. El documento puede consultarse a través de e-Devlet en la pantalla de "Consulta de Certificado de Eficiencia Energética". En las viviendas con una clase energética baja, si no se alcanza el monto de crédito esperado y no se utiliza el crédito, la tarifa de tasación se traslada al comprador.

EL AUMENTO DEL LÍMITE DESTACA

Mientras que la esperada caída en las tasas de interés aún no se ha materializado, el aumento del límite superior de crédito y la ampliación del alcance han abierto un nuevo espacio para quienes planean comprar una vivienda. Las viviendas con alta eficiencia energética destacan con más crédito y mayores oportunidades de financiación.