Ofensiva turca en el sector inmobiliario: las inversiones en el extranjero alcanzan los 1.000 millones de dólares

Los extranjeros realizaron compras por valor de 1.400 millones de dólares en Turquía durante los primeros 5 meses del año. El total del año anterior fue de 3.500 millones de dólares, mientras que el total de 2022 fue de 6.300 millones de dólares. Por su parte, el importe de las compras de inmuebles realizadas por turcos en el extranjero se acercó a los 1.100 millones de dólares en los primeros 5 meses. Hace 5 o 10 años, los turcos realizaban compras en el extranjero por un nivel de 130 millones de dólares anuales; ahora, realizan el doble de esa cifra en un solo mes.

LAS INVERSIONES EN VIVIENDAS EN EL EXTRANJERO BATE RÉCORDS

Asimismo, las inversiones en construcción de los turcos en el extranjero también se han multiplicado por 5. Las inversiones de las empresas constructoras turcas, que buscan captar a los turcos que se dirigen al extranjero y crear alternativas frente a un mercado estancado, alcanzaron los 249 millones de dólares en los primeros 5 meses. Esta cifra se situaba en 47 millones de dólares en los primeros 5 meses del año pasado. Los datos muestran que, mientras las inversiones de los turcos en viviendas en el extranjero baten récords, las compras de inmuebles por parte de extranjeros en nuestro país han caído a las cifras más bajas de los últimos años.

El presidente de la Asociación de Exportadores de Servicios Inmobiliarios (GİGDER), Bayram Tekçe, al evaluar el tema, señaló que las inversiones en vivienda de los extranjeros en Turquía han seguido disminuyendo durante los últimos 2 años. A pesar de esto, Tekçe afirmó que se están batiendo récords en las inversiones en vivienda realizadas en el extranjero por los turcos que viven en Turquía, y continuó sus palabras de la siguiente manera:

'POR PRIMERA VEZ, EL MONTO DE LA INVERSIÓN EN EL EXTRANJERO SUPERARÁ AL MONTO DE LA INVERSIÓN QUE LLEGA A TURQUÍA'

Se espera que en 2024 la inversión de los turcos en viviendas en el extranjero alcance los 3.000 millones de dólares, lo que supone un aumento de aproximadamente el 50% respecto a 2023. Esta será la cifra más alta de todos los tiempos. Además, en muchos países extranjeros, al igual que en Turquía, el valor catastral se muestra por debajo del precio de venta real. Con esta perspectiva, podemos decir que las inversiones de los turcos en el extranjero quizás superen los 4.000 millones de dólares. En el mismo periodo, esperamos que el importe pagado por los extranjeros por las viviendas que compran en nuestro país se sitúe en niveles de entre 2.000 y 2.500 millones de dólares. De este modo, por primera vez en la historia, las inversiones de los turcos en el extranjero superarán el monto de la inversión que llega a nuestro país en este ámbito.

El presidente de GİGDER, Bayram Tekçe, al referirse a las razones de la disminución de las inversiones en vivienda de los inversores internacionales en Turquía, dijo que existe una percepción negativa hacia los inversores extranjeros en el sector inmobiliario y que la base de esto radica en los inmigrantes irregulares. Al expresar que aquí se debe distinguir bien entre el inversor internacional y los inmigrantes irregulares, Tekçe concluyó sus palabras con las siguientes declaraciones:

'LOS INVERSORES SOLO PUEDEN PERMANECER EN TURQUÍA 2 MESES AL AÑO'

"Se debe poner fin a la concesión de residencia solo por alquilar una casa. Creemos que los programas de residencia para inversores, conocidos como 'golden visa' en Europa, harían una contribución importante a nuestro sector. Lamentablemente, en nuestro país no se prorroga el periodo de residencia de los inversores internacionales. Todos han invertido, pero como no se les prorroga la residencia, se van al extranjero. Por ejemplo, una pareja de jubilados noruegos que residía en Turquía desde hace 17 años tuvo que abandonar su casa en Turquía porque no les prorrogaron la residencia y compraron una casa en Egipto. Venían alemanes, ingleses. Pueden quedarse fácilmente 6 meses, pero después no se les prorroga y también tienen que irse. Según la investigación GİGDEKS, los inversores globales que compran casas en Turquía se alojan en nuestro país 2,8 meses al año. Por lo tanto, estas personas en realidad no necesitan obtener la residencia ni el pasaporte. La razón más importante que obliga a estas personas a obtener la residencia es que el registro de domicilio es obligatorio. De lo contrario, no se puede conectar la electricidad y el agua a la vivienda comprada. Aquí, es extremadamente importante para atraer divisas a nuestro país que nosotros también tengamos una visión facilitadora como los países europeos y superemos los obstáculos que dificultan la situación para los inversores globales. De hecho, nadie quiere invertir en el extranjero y tener problemas legales. Por lo tanto, como insistimos reiteradamente, creemos que se debe hacer una distinción entre el inversor global y el inmigrante irregular desde esta perspectiva".