Propietarios e inquilinos frente a frente: ¡las cuotas de mantenimiento de los complejos residenciales compiten con los alquileres!
Las cuotas de mantenimiento en los complejos residenciales de las grandes ciudades, especialmente en Estambul, están aumentando junto con los elevados alquileres y los precios de la vivienda. El incremento de estas cuotas está generando tensiones entre propietarios, inquilinos y las administraciones de los complejos.
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Además del aumento de los alquileres y los precios de la vivienda, los incrementos en las cuotas de mantenimiento, especialmente en los complejos residenciales, están suponiendo una carga difícil de sobrellevar. Mientras que el aumento en conceptos como energía, mantenimiento y seguridad ha provocado una subida de las cuotas, sobre todo en las grandes ciudades, en Estambul estas aumentaron una media del 60 por ciento en el primer semestre de 2024. En los complejos de lujo, esta cifra alcanzó el 160 por ciento. A pesar de la caída en la inflación, no se espera una reducción en las cuotas, y esta situación está provocando tensiones entre los residentes, los inquilinos y los administradores durante las asambleas generales celebradas en enero.
EL AUMENTO EN LAS CUOTAS HA ALCANZADO HASTA EL 160 POR CIENTO
Según una investigación de la empresa de valoración inmobiliaria EVA, en los primeros seis meses de 2024, las cuotas de mantenimiento aumentaron más que los alquileres. Al comparar enero de 2023 con agosto de 2024 en Estambul, las cuotas subieron una media del 60 por ciento. En los complejos de lujo, esta tasa llegó hasta el 160 por ciento.
Según informa Cumhuriyet, en Estambul las cuotas comienzan en una media de 4 mil liras y superan las 15 mil liras en los complejos de villas de lujo. Por distritos, las cuotas más bajas se observan generalmente en Silivri y Çatalca, mientras que entre los distritos donde se pagan las cuotas más altas se encuentran Beşiktaş, Şişli, Kadıköy y Sarıyer.
ES IMPORTANTE CALCULAR LOS COSTES CORRECTAMENTE
El presidente del Comité Inmobiliario de la Cámara de Comercio de Estambul (İTO), Hakan Akdoğan, subrayó que los costes deben tenerse en cuenta al determinar las cuotas. “Los aumentos en los salarios del personal y en las empresas que prestan servicios externos a los complejos se reflejan en las cuotas como incrementos. Sin embargo, lo importante aquí es examinar si el aumento realizado está por encima de los costes”, afirmó.
Akdoğan señaló que el deber de las administraciones de los complejos es elaborar un presupuesto equilibrado y añadió que los residentes deben participar en las asambleas generales para examinar los detalles presupuestarios.
PUNTOS CRÍTICOS EN EL CÁLCULO DE LA CUOTA
Akdoğan destacó que las cuotas varían según el tamaño de los proyectos y el tipo de vivienda. “Los gastos de mantenimiento de un proyecto de 60 viviendas no son los mismos que los de uno de 600. En proyectos con menos viviendas, el reparto de los costes entre las unidades puede aumentar las cuotas. Además, al determinar las cuotas, se realizan precios basados en el valor por metro cuadrado. Los residentes deben verificar la exactitud de estos precios”, dijo.