El Banco Central de Turquía anuncia: Quienes tengan una segunda vivienda pagarán impuestos
Malas noticias para quienes poseen múltiples propiedades y para quienes viven de los ingresos por alquiler. El Banco Central ha solicitado impuestos adicionales para los propietarios de varias viviendas y ha propuesto la alternativa de 'empresas' para quienes dependen de los alquileres.
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Mientras se especula que el gobierno impondrá una carga fiscal sobre los ciudadanos inmediatamente después de las elecciones, la primera señal sobre los nuevos impuestos provino del Banco Central de la República de Turquía (TCMB).
El Banco Central ha propuesto al gobierno la implementación de un impuesto adicional progresivo para aquellos que posean más de una vivienda.
SE PRESENTARON PROPUESTAS CONCRETAS AL GOBIERNO
El Banco también presentó sugerencias como que las empresas construyan más viviendas para alquilar, convirtiéndose en una alternativa a los propietarios que viven de las rentas, y la transición a un modelo de 'propiedad compartida'. El Banco Central dio a conocer sus propuestas concretas para frenar el aumento de los precios de la vivienda y los alquileres en su último informe de inflación.
Al señalar que el límite del 25% en los alquileres ha sido insuficiente para prevenir el aumento de los precios y que se necesitan medidas estructurales más efectivas, el Banco Central hizo un llamado a realizar un seguimiento de los alquileres a través de una plataforma centralizada, establecer estándares obligatorios para los contratos de arrendamiento y realizar nuevas regulaciones para que el mercado de alquileres funcione de manera saludable.
REGULACIÓN PARA LA COMPRA DE VIVIENDAS
El Banco Central enumeró las nuevas regulaciones que el gobierno debería implementar en este ámbito de la siguiente manera:
“Con las regulaciones legales a realizar; impuestos progresivos según el número de viviendas poseídas e impuestos a las viviendas vacías... Implementación de modelos de crédito hipotecario con tasas de interés variables o indexadas a un salario umbral, con flexibilidad de pago, dirigidos a empleados con ingresos regulares... Que los créditos otorgados para la compra de viviendas tengan tasas de interés que varíen según el número de viviendas que posea el hogar... Los pasos que se den en coordinación con la política monetaria son importantes para garantizar la estabilidad a medio y largo plazo en el mercado inmobiliario.”
DEBE LLEGAR LA 'PROPIEDAD COMPARTIDA'
El Banco Central también sugirió que se introduzcan en Turquía modelos aplicados en varios países para que las personas de bajos ingresos puedan dejar de pagar alquiler.
En este contexto, señalando el modelo de 'propiedad compartida' (shared ownership) aplicado en Londres, el Banco Central declaró: “Por ejemplo, en Londres, quienes van a ser propietarios de una vivienda por primera vez pueden participar en programas llamados 'shared ownership', comprando al menos el 25% de su primera vivienda, pagando alquiler por la parte restante y, con el tiempo, adquiriendo el resto de las acciones de la casa. Especialmente en los centros de las grandes ciudades donde los precios de la vivienda se mantienen altos, la implementación de la 'propiedad compartida' podría permitir que los hogares con niveles de ahorro insuficientes se conviertan en propietarios”.
El Banco Central enumeró ejemplos de otros países de la siguiente manera:
Países Bajos: El parque de viviendas de propiedad pública se distribuye entre diversos grupos de ingresos con alquileres más asequibles en comparación con el nivel de alquiler del mercado libre.
Italia: Los alquileres de las viviendas sociales están subsidiados en tasas determinadas de acuerdo con los niveles de ingresos de los necesitados.
QUE LAS EMPRESAS CONSTRUYAN Y ALQUILEN VIVIENDAS
En el informe, también se sugirió incentivar a las empresas para aumentar el número de viviendas en alquiler. La propuesta se expresó de la siguiente manera:
“Además del sector público, que el sector privado construya viviendas con fines de alquiler es otro paso para aumentar la oferta de viviendas en alquiler. El hecho de que las viviendas sean alquiladas por empresas del sector privado, además de inversores individuales, como se observa en los ejemplos mundiales, aumentará la institucionalización y facilitará el seguimiento, la regulación y la tributación de los alquileres. La apertura de estas empresas al público a través de los mercados de capitales y la diversificación de sus carteras reducirá los riesgos que enfrentan los inversores individuales al alquilar viviendas, proporcionando un flujo de caja regular a los participantes y permitiendo a los inquilinos protegerse de los choques en el mercado de alquileres, incluso si sus tasas de ahorro son bajas.”