Aumentan los locales vacíos: Se multiplican los anuncios de alquiler en el sector inmobiliario comercial
La inestabilidad económica, el trabajo híbrido y el comercio electrónico han incrementado el número de oficinas y tiendas vacías en el mercado inmobiliario comercial.
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Se observa un aumento en el número de anuncios de alquiler de locales comerciales en el mercado inmobiliario. Se señala que el modelo de trabajo híbrido, que se ha vuelto permanente tras la pandemia, ha cambiado las preferencias de oficina, dejando vacías muchas oficinas situadas dentro de edificios en los centros de las ciudades.
Se indica que la movilidad en el mercado no se limita únicamente a las oficinas, sino que la transformación en los hábitos de compra y las dificultades económicas en algunos sectores también han incrementado el cierre de tiendas. Por otro lado, el hecho de que los ingresos por alquiler de viviendas hayan aumentado más rápidamente en comparación con los alquileres de locales comerciales está orientando las preferencias de los inversores hacia el sector residencial.
El experto inmobiliario Mustafa Hakan Özelmacıklı afirmó que el cambio en el mercado inmobiliario comercial debe evaluarse conjuntamente en términos de oficinas, tiendas y preferencias de inversión.
EL COMERCIO ELECTRÓNICO Y LAS DIFICULTADES SECTORIALES SON FACTORES CLAVE
Según Özelmacıklı, el crecimiento del comercio electrónico ha reducido las compras realizadas en tiendas físicas, lo que ha influido en que los locales comerciales permanezcan vacíos. Los cambios en el comportamiento del consumidor constituyen un nuevo factor de presión, especialmente para las tiendas situadas a pie de calle.
Señalando que las condiciones macroeconómicas también han acelerado los cierres en algunos sectores, Özelmacıklı indicó que el sector textil atraviesa un proceso difícil en el último periodo. Afirmó que, debido a las dificultades experimentadas, algunos negocios han cerrado en zonas con alta concentración textil como Merter y Zeytinburnu.
Al señalar que en los últimos años se ha producido un cambio notable en las preferencias de los inversores, Özelmacıklı expresó que los locales comerciales, que durante mucho tiempo se consideraron más atractivos, han sido sustituidos por la inversión en vivienda. El hecho de que el aumento en los alquileres de viviendas sea mayor que en los ingresos por alquiler de locales comerciales influye en que los inversores se dirijan a la vivienda en lugar de al sector inmobiliario comercial.