Atención propietarios y agentes inmobiliarios: la nueva era en los anuncios de bienes raíces comienza oficialmente mañana... Aquí está la regulación de "anuncios verificados" en 10 preguntas

La regulación de "anuncios verificados" que el Ministerio de Comercio implementará en las plataformas de anuncios, con el objetivo de proteger los derechos de los consumidores, prevenir la manipulación de precios que enfrentan los ciudadanos debido a anuncios falsos y evitar la economía sumergida en el comercio de bienes inmuebles, comienza a partir de mañana.

En el marco de esta regulación, el Sistema de Verificación de Anuncios Electrónicos (EİDS), establecido por el Ministerio, entrará en funcionamiento en esta fecha y será de aplicación obligatoria en el comercio inmobiliario a partir del inicio del próximo año.

De esta manera, los anuncios inmobiliarios en las plataformas podrán ser publicados por el propietario del inmueble, sus familiares de primer y segundo grado o su cónyuge, o bien podrán ser presentados por una empresa inmobiliaria autorizada por el propietario del inmueble.

Estas son las 10 preguntas y 10 respuestas más frecuentes sobre dicha regulación:

¿Qué es un anuncio verificado y con qué propósito se implementará?

Los ciudadanos seleccionarán sus propios bienes inmuebles a través de e-Devlet y autorizarán a su agente inmobiliario desde la ventana que se abrirá; los agentes, con la autorización recibida, podrán publicar anuncios en los portales inmobiliarios. Dichos anuncios se publicarán como "anuncios verificados". Con la nueva aplicación, el proceso de publicación de anuncios de bienes raíces en los sitios web se formalizará.

La regulación se implementará con el objetivo de prevenir el perjuicio a los consumidores y evitar las manipulaciones de precios que enfrentan los ciudadanos debido a anuncios falsos. Además, se combatirá la actividad inmobiliaria informal al impedir que los agentes que no cuentan con un certificado de autorización publiquen anuncios.

¿Cuándo se implementará la regulación de anuncios verificados y quién estará a cargo de su supervisión?

Los trabajos técnicos relacionados con la aplicación de verificación de autorización por parte de las plataformas de anuncios se completarán antes del 15 de septiembre y el sistema entrará en funcionamiento a partir de esa fecha. La aplicación comenzará plenamente el 1 de enero de 2025 y, a partir de ese momento, no se podrán publicar anuncios en portales inmobiliarios sin la debida verificación de autorización. La supervisión de dicha regulación será llevada a cabo por el Ministerio de Comercio.

¿Qué deben hacer los agentes inmobiliarios en el proceso de cumplimiento de la normativa?

Tras la implementación de la verificación de autorización en el Sistema Electrónico de Verificación de Anuncios (EİDS), las empresas inmobiliarias deberán obtener un certificado de autorización para evitar problemas al publicar anuncios y no ser objeto de sanciones administrativas.

¿Qué son el EİDS y el certificado de autorización inmobiliaria?

El EİDS es un sistema que permite verificar la identidad de la persona que comercializa bienes inmuebles a través de anuncios en plataformas electrónicas, así como si cuenta con la autorización necesaria para comercializar el inmueble en cuestión. Por su parte, el certificado de autorización inmobiliaria es el documento emitido por las direcciones provinciales de comercio que permite oficialmente a las personas realizar operaciones de comercio inmobiliario. Dicho documento sirve como prueba de que las personas poseen la competencia profesional necesaria para abrir una agencia inmobiliaria.

¿Cuántas agencias inmobiliarias podrán ser autorizadas para el mismo inmueble?

Será posible autorizar a más de una agencia inmobiliaria para el mismo inmueble. En caso de que existan otros anuncios sobre el mismo inmueble en las plataformas de anuncios, se incluirán accesos directos o enlaces que contengan la información de precios de dichos anuncios.

¿Será obligatorio también verificar los anuncios de inmuebles en alquiler?

La aplicación de verificación de autorización EİDS será obligatoria tanto para los anuncios de inmuebles en venta como en alquiler. Los inmuebles de alquiler diario, los proyectos residenciales en los que aún no se ha establecido la servidumbre de piso, los proyectos residenciales de la Administración de Desarrollo de Vivienda (TOKİ) y de Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, así como los inmuebles que no cuentan con escritura de propiedad por cualquier motivo, como los asentamientos informales (gecekondu), no estarán incluidos en la aplicación.

Además, los anuncios relacionados con inmuebles que no tienen escritura podrán aparecer en las plataformas, pero al publicar estos anuncios, se deberá marcar una opción indicando que el inmueble no cuenta con registro de propiedad, y esta situación deberá especificarse también en el anuncio.

¿Podrán los ciudadanos publicar sus propios anuncios en portales inmobiliarios sin necesidad de autorización de un agente inmobiliario?

Las personas podrán publicar anuncios verificados sobre bienes inmuebles que estén a su nombre, o a nombre de sus familiares de primer grado, cónyuge, padres o hijos.

¿Será posible cancelar la autorización una vez concedida?

En la pantalla de autorización de e-Devlet, será posible que el propietario del inmueble cancele la autorización otorgada, pero en caso de cancelación, el anuncio no se retirará automáticamente de la publicación.

¿Cuál será la duración de la autorización del agente inmobiliario sobre la propiedad?

La duración de la autorización realizada por el propietario del inmueble en la pantalla de autorización será de un mínimo de 3 meses, y el plazo podrá ser prorrogado por el propietario del inmueble desde la misma pantalla.

¿Será válido el anuncio verificado también en el sector automotriz?

La regulación se aplicará inicialmente a los anuncios del sector inmobiliario. Sin embargo, en una etapa posterior, se implementará la regulación de anuncios verificados también para las ventas de automóviles.