El tribunal ha dictado sentencia: Nueva era en los informes de determinación de alquiler... Se utilizará inteligencia artificial para preparar el informe

Debido al rápido aumento de los alquileres, los precios pagados por los inquilinos antiguos han quedado bajos, lo que ha provocado un aumento récord en las 'demandas de determinación de alquiler'.

Según una noticia del periódico Hürriyet, en un caso presentado por un propietario en Estambul por el mismo motivo, se tomó una decisión interesante. Ante la objeción de las partes al informe pericial preparado para el nuevo alquiler, se dictaminó: "Que se prepare un nuevo informe utilizando también inteligencia artificial".

El abogado y mediador Mahmut Tarhan, quien representa al propietario en el caso en cuestión, explicó el proceso de la siguiente manera:

“El inquilino pagaba 4 mil liras de alquiler por la vivienda situada en el centro de Üsküdar. Sin embargo, el precio de mercado en la zona supera hoy las 20 mil liras. Como las partes no pudieron llegar a un acuerdo, presentamos una demanda de determinación de alquiler. El perito fijó un valor de 7 mil 500 liras. Se realizó una evaluación basándose únicamente en los ejemplos presentados por el inquilino, sin tener en cuenta los contratos de alquiler comparables que presentamos ni los ejemplos provenientes de instituciones oficiales. Debido a que no se puede llegar a una decisión justa con este informe, presentamos una objeción al mismo.

En una decisión interlocutoria dictada el 16 de septiembre por el 10.º Juzgado Civil de Paz de Estambul Anatolia, se declaró: "Tras examinar los contratos de alquiler presentados por el abogado de la parte demandante y haciendo uso de la inteligencia artificial, se decidió que las objeciones de las partes al informe sean evaluadas mediante un informe complementario".

“Es la primera vez que veo una referencia a la inteligencia artificial en un tribunal. Creo que, a medida que esto se generalice, los gastos judiciales de ambas partes disminuirán y los procesos legales se acortarán”.

El abogado experto en derecho inmobiliario Hikmet Güngör, quien recordó que los jueces recurren a peritos expertos en asuntos que no pueden resolver solo con conocimientos jurídicos, declaró lo siguiente:

“Por ejemplo, al determinar la existencia y el monto de una deuda, se recurre a peritos contables o asesores financieros. O bien, si es necesario determinar el valor o los ingresos por alquiler de un inmueble, se consulta a expertos en valoración inmobiliaria. El experto en valoración realiza una comparación observando los anuncios y los contratos de referencia presentados por las partes, y elabora el informe. En la decisión en cuestión, el perito también determinó una cifra, pero las partes presentaron objeciones.

Ante esto, el tribunal solicitó un nuevo informe y, al hacerlo, indicó que los peritos debían utilizar inteligencia artificial. A partir de este momento, los peritos ya no prepararán informes basándose únicamente en unos pocos contratos de referencia o anuncios, sino que utilizarán la inteligencia artificial para determinar el valor del alquiler del inmueble objeto del litigio.

Esta decisión servirá de guía para otros tribunales y se generalizará en poco tiempo. La inteligencia artificial realizará investigaciones mucho mejores que las que harían los peritos de forma manual y en menos tiempo. Dado que en la determinación realizada mediante inteligencia artificial se llevarán a cabo decenas, o quizás cientos, de comparaciones, se obtendrá la cifra más cercana a la realidad”, afirmó.

Güngör, quien señaló que esta decisión sentará un precedente para otros casos, expresó: “Creo que la inteligencia artificial se utilizará muy pronto también en casos distintos a los de determinación de alquileres”.

¿CÓMO SE DETERMINA EL ALQUILER?

Los propietarios pueden presentar una demanda de 'determinación de alquiler' contra los inquilinos que llevan más de 5 años en la vivienda. De esta manera, el propietario argumenta: 'Mi alquiler ha quedado muy por debajo del valor de mercado, que se vuelva a determinar'. Según la última regulación, es obligatorio acudir a un mediador antes de presentar la demanda. Si no se llega a un acuerdo en esta instancia, comienza el proceso judicial.

En este proceso, se examinan los contratos de alquiler de referencia presentados por las partes ante el tribunal. Además, el perito designado acude a la vivienda en cuestión para realizar una inspección, investiga los valores actuales de alquiler y se entrevista con agentes inmobiliarios de la zona. Al final de todo esto, el juez determina el nuevo precio del alquiler a la luz del informe preparado.

La cifra que aparece en el informe pericial no suele ser el nuevo valor del alquiler. Con el fin de proteger también al antiguo inquilino, se aplica un descuento de equidad del 10 al 20 por ciento.

¿QUÉ HARÁ LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL?

Entonces, ¿cómo llega la inteligencia artificial al valor de alquiler de referencia? Görkem Öğüt, director general y cofundador de Endeksa, empresa que realiza valoraciones inmobiliarias mediante tecnología de inteligencia artificial, respondió a esta pregunta de la siguiente manera:

“El proceso funciona teniendo en cuenta muchas variables, como la ubicación, el tipo de propiedad, su superficie, los factores ambientales, los precedentes históricos y las tendencias del mercado. Los algoritmos de inteligencia artificial procesan esta información, la comparan con los valores de propiedades similares y crean modelos estadísticos. Gracias a los datos que se actualizan constantemente, es posible determinar el valor de alquiler o venta más reciente según las condiciones del mercado de ese día”.