Las universidades abren sus puertas... Los precios de alquiler que esperan a los estudiantes y sus familias: ¿Cuánto cuestan en cada provincia?

Endeksa analizó los valores de los alquileres de viviendas en las 10 provincias con mayor número de estudiantes en Turquía antes del periodo de matriculación. Según los datos de Endeksa, en julio de 2024, los alquileres en la mayoría de estas ciudades aumentaron menos en términos anuales en comparación con la inflación. En otras palabras, aunque subieron nominalmente, al considerar el efecto de la inflación, los precios de los alquileres mostraron una caída en términos reales.

Las tasas de variación anual de los alquileres en ciudades con alta densidad estudiantil son las siguientes:

En los últimos años, Estambul, ciudad en la que los estudiantes han tenido grandes reservas a la hora de elegir universidad debido al coste de la vida, sigue siendo, a pesar de ello, la segunda ciudad con mayor población estudiantil. A fecha de julio de 2024, los alquileres en Estambul registraron un aumento nominal del 46% en comparación con el mismo mes del año anterior.

Sin embargo, cuando los datos se ajustan a la inflación, se observa una caída real del 13% en los alquileres. A pesar de esto, Estambul presenta el precio medio de alquiler más alto entre las 11 ciudades analizadas por Endeksa. En la megaciudad, el alquiler unitario medio es de 234 TL/m2 y el alquiler medio se sitúa en el nivel de 23.373 TL.

Eskişehir, que cuenta con 3 universidades estatales y es conocida como una "ciudad estudiantil", es también la ciudad con el mayor número de estudiantes universitarios registrados en Turquía.

En Eskişehir, los alquileres aumentaron un 69% nominal anual a partir de julio de 2024, mientras que, al considerar la inflación, el aumento real se limita al 1%. En esta ciudad estudiantil, el alquiler promedio por unidad es de 161 TL/m2 y el precio medio del alquiler es de 15 mil 98 TL.

Con 6 universidades públicas, 3 privadas y una vibrante vida cultural que promete un proceso educativo atractivo para los estudiantes, los alquileres en Esmirna han disminuido este año en términos reales frente a la inflación. Según los datos de julio de 2024, los alquileres en Esmirna aumentaron nominalmente un 61% en comparación con el mismo mes del año anterior.

Al analizar los datos ajustados por la inflación, se determinó que los alquileres disminuyeron un 3%. En la perla del Egeo, el alquiler promedio por unidad es de 207 TL/m2, mientras que el alquiler promedio se sitúa en el nivel de 21.903 TL.

En Ankara, ciudad que destaca por sus universidades de alta calidad educativa y de investigación, así como por sus cafeterías, bibliotecas y espacios culturales aptos para estudiantes, los alquileres han registrado un aumento nominal del 63% respecto al año pasado. Sin embargo, según los datos ajustados por la inflación, los alquileres han experimentado una caída del 2%. En la capital, el alquiler medio por unidad es de 176 TL/m2, mientras que el alquiler promedio se sitúa en 20.965 TL.

En Antalya, que en los últimos años se ha enfrentado a un serio aumento de precios debido a las tendencias migratorias tras la pandemia y a la alta demanda de viviendas por parte de extranjeros, los precios de los alquileres residenciales han entrado en un periodo de normalización. A julio de 2024, los alquileres en Antalya aumentaron un 23% nominal en términos anuales, pero disminuyeron un 26% en términos reales.

Con esta tasa, Antalya se convirtió en la provincia que más valor perdió frente a la inflación entre las 10 provincias analizadas. En la ciudad turística de Antalya, el alquiler unitario promedio se situó en 172 TL/m², mientras que el alquiler promedio fue de 18.749 TL.

En Kocaeli, una opción preferida por los estudiantes debido a su cercanía a Estambul, los alquileres aumentaron nominalmente un 63% en julio de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior, pero cayeron un 2% en términos reales. En la ciudad, el alquiler unitario promedio fue de 161 TL/m² y el alquiler promedio alcanzó los 18.248 TL.

Según la información publicada en Habertürk, entre las ciudades analizadas por Endeksa, Sakarya y Erzurum destacan como las urbes donde los estudiantes pueden afrontar más fácilmente el pago de los alquileres, al contar con los precios medios de alquiler más bajos. El alquiler medio en Sakarya se situó en 14.168 TL, en Erzurum en 14.339 TL, en Bursa en 16.044 TL y en Konya en 17.309 TL.

Görkem Öğüt, director general y cofundador de Endeksa: “En el periodo posterior a la pandemia, observamos aumentos mensuales en los precios de los alquileres superiores al 10%, al igual que ocurrió con los precios de venta de las viviendas. A partir de este año, vemos que los precios de la vivienda han comenzado a caer una vez ajustados por el efecto de la inflación, pero debido a los fuertes incrementos del periodo anterior, los precios siguen siendo elevados”.

Especialmente para los estudiantes que se ven obligados a vivir lejos de sus familias, alquilar una vivienda propia sigue siendo un gran lujo. En las grandes ciudades, los estudiantes que buscan una vivienda de alquiler deben destinar un presupuesto mínimo de 14.000 liras turcas si desean vivir solos. Para que los alquileres puedan alcanzar el poder adquisitivo, es necesario que continúe la caída real observada desde principios de este año”, afirmó.