Un panorama llamativo en los alquileres: ¿Es septiembre un mes de oportunidades?

Este año, los precios de la vivienda han registrado aumentos por debajo de la inflación. Según los datos de julio publicados recientemente, la caída en términos reales de la vivienda se situó en el 14,3 por ciento. En el último periodo, también se observa una desaceleración en el aumento de los alquileres. Aunque no es tan pronunciada como en los precios de la vivienda, también existe una estabilización en los alquileres.

Entonces, ¿continuará la pérdida en términos reales en la vivienda? ¿Es septiembre un mes de oportunidad para alquilar? ¿Aumentarán los precios de la vivienda cuando bajen los tipos de interés? El experto inmobiliario Mustafa Hakan Özelmacıklı, quien explicó las dudas al respecto a milliyet.com.tr, señaló lo siguiente:

“En términos generales, si observamos el último año, hay una caída en términos reales en los precios de la vivienda, pero podemos decir que esta caída se ha normalizado en los últimos meses.

Desde una perspectiva numérica, el aumento de los costes de construcción y la disminución de la oferta están dando señales de una relativa recuperación de los precios en el sector inmobiliario. En términos generales, seguimos observando tasas por debajo de la inflación.

Esto varía según la provincia. En ciudades como Estambul, donde los precios inmobiliarios se han ajustado con antelación, la variación en el precio por metro cuadrado de las viviendas en venta es inferior a la inflación.

Creo que después de ver una caída en términos reales durante otros 2 o 3 meses, la recuperación comenzará a partir del nuevo año y los aumentos de precios alcanzarán las cifras de inflación.

El aumento en los alquileres está superando al aumento en los precios de venta. Las cifras relacionadas con los alquileres muestran un incremento relativamente acorde al nivel de la inflación. En toda Turquía, recientemente se ha comenzado a observar un aumento en el número de apartamentos en alquiler ofrecidos al mercado.

Una de las razones es que las personas que poseen bienes inmuebles a la venta, al tener dificultades para venderlos en este periodo, se inclinan por alquilarlos tras la finalización de la regulación del límite del 25 por ciento en los alquileres.

Quizás los propietarios que mantenían sus inmuebles vacíos se han mostrado dispuestos a alquilar sus apartamentos tras la eliminación del límite del 25 por ciento. Hay un aumento en el número de apartamentos en alquiler en el mercado. En términos numéricos, podemos decir que la oferta de apartamentos en alquiler ha mostrado un ligero incremento.

¿CUÁL ES LA RAZÓN DE LA DESACELERACIÓN EN EL AUMENTO DE LOS ALQUILERES?

Ha habido una desaceleración relativa en los alquileres en comparación con la inflación. La alta tasa de interés de los depósitos ha hecho que ser inquilino sea más ventajoso que ser propietario. Hoy vemos que, en lugar de comprar una casa por 3 millones de liras turcas, las personas obtienen ingresos superiores al alquiler cuando depositan ese dinero en una cuenta de ahorros a plazo fijo.

Si decimos que el precio promedio por metro cuadrado de una vivienda en venta en Turquía es de 30 mil liras turcas, podemos suponer que un apartamento de 100 metros cuadrados cuesta 3 millones de liras turcas. El precio promedio por metro cuadrado de alquiler en Turquía se sitúa en torno a las 180 liras turcas. En 100 metros cuadrados, se puede considerar una cifra de alquiler de 18 mil liras turcas. Un apartamento que compras por 3 millones de liras turcas se puede alquilar por aproximadamente 18 mil liras turcas. La vivienda se amortiza a sí misma en unos 14 o 15 años.

Si usted no compra una vivienda por esos 3 millones de liras turcas, sino que alquila una por 18 mil liras y deposita el dinero en una cuenta de ahorros, las cifras que los bancos le pagarían alcanzan las 128 mil liras mensuales. Los depósitos parecen ser ventajosos incluso para aquellos que desean ser propietarios de una vivienda.

Hoy en día, incluso si una persona tiene 1 millón de liras turcas y las deposita en el banco, puede alquilar un apartamento en casi cualquier lugar que desee. Con 1 millón de liras turcas, se obtienen cerca de 40 mil liras turcas de intereses mensuales. En la coyuntura actual, al plantearse la pregunta de '¿es mejor ser propietario o seguir siendo inquilino?', podemos observar que las personas optan por seguir siendo inquilinas en este contexto.

A medida que bajen los tipos de interés, los precios de la vivienda subirán. Considero que en 2025 se producirán aumentos significativos en el sector inmobiliario.

Septiembre puede considerarse una oportunidad para este periodo. Las dificultades comenzarán en el ámbito estacional y los ciclos de hogar-trabajo se normalizarán nuevamente en el mercado. Quienes deseen comprar una vivienda pueden aprovechar el mes de septiembre.

Si una persona solicitara hoy un préstamo hipotecario de 2 millones de liras turcas y aportara 1 millón de liras adicionales para comprar una vivienda de 3 millones de liras, las cuotas mensuales a 120 meses rondarían las 62 mil liras. Ese apartamento podría alquilarse en esa zona por entre 25 y 30 mil liras. En las condiciones actuales del mercado, es posible comprar una vivienda endeudándose por el doble del valor del alquiler, a pesar de los altos tipos de interés. Si los tipos de interés bajan en el futuro, el préstamo podría reestructurarse.