Pidió 35 mil TL por un alquiler de 20 mil TL: La llamativa solución encontrada por el mediador

Además de las disputas entre propietarios e inquilinos, los problemas entre vecinos también pueden resolverse ante un mediador. La práctica de mediación obligatoria en conflictos de alquiler, implementada a partir del 1 de septiembre de 2023, sigue ofreciendo soluciones a muchos problemas.

El portavoz de la Asociación de Mediadores y Centros de Mediación de Turquía (TURAMEP), el Dr. Umut Metin, quien explicó a milliyet.com.tr tres importantes ejemplos de mediación que han tenido lugar, declaró lo siguiente:

“Un ejemplo de mediación que ocurrió consistió en la obtención de un compromiso de desalojo a cambio de una reducción en el precio del alquiler. Existía un contrato de arrendamiento entre las partes que se renovaba de febrero a febrero. La sesión de mediación se llevó a cabo en agosto. Según lo indicado por el propietario, los alquileres comparables en la zona rondaban el nivel de los 40.000 TL. El propietario solicitaba a su inquilino 35.000 TL de alquiler”.

El inquilino también afirmó que no era posible pagar un alquiler de 35 mil liras turcas. Como resultado de la reunión, el inquilino comprendió que el valor de mercado del alquiler mencionado por el propietario era una cifra correcta.

Ante el mediador, se llegó al siguiente acuerdo entre las partes: se decidió mantener el alquiler en el precio actual de 20 mil liras turcas. El importe del alquiler no aumentó a 35 mil liras turcas como pretendía el propietario, pero se acordó la entrega de un compromiso de desalojo para dentro de 6 meses.

Se garantizó el desalojo del inmueble por parte del inquilino al finalizar el periodo de alquiler. Sin embargo, el inquilino tampoco tuvo que pagar un precio más elevado. Este ejemplo de mediación es una de las situaciones de acuerdo más frecuentes en la práctica.

En otro ejemplo de mediación ocurrido, la disputa entre el inquilino y el propietario sobre el precio del alquiler también había sido remitida a la fiscalía. El inquilino residía en el inmueble pagando un alquiler de 3500 TL, mientras que el propietario señalaba que los alquileres comparables oscilaban entre 10 000 y 12 000 TL. Por su parte, el inquilino afirmaba que no pagaría ninguna cantidad de alquiler superior a los 3500 TL. El inquilino declaraba: “usted ya vino a mi casa, me insultó y me amenazó; no quiero llegar a un acuerdo con usted”.

Durante la reunión, supimos que también existía una denuncia entre las partes ante la fiscalía por insultos y amenazas. La mediación no es una institución donde se pongan fin a las denuncias penales; sin embargo, en los delitos que dependen de una denuncia y en aquellos tipos de delitos que pueden eliminarse mediante el mecanismo de conciliación, la mediación puede desempeñar un papel de apoyo.

El inquilino demandante presentó ante la fiscalía su escrito de desistimiento de la denuncia. Al mismo tiempo, el inquilino había entregado al mediador un compromiso de desalojo. De este modo, tras el desistimiento de la denuncia, el compromiso de desalojo fue entregado al propietario. El inquilino obtuvo la oportunidad de permanecer en el inmueble durante un tiempo más con un alquiler de 3500 TL.

El tercer ejemplo de mediación se basó en una disputa entre vecinos. Hoy en día, las personas no conocen a quienes viven en el mismo edificio o complejo residencial. Si surge una discusión, no hay una autoridad que los reconcilie. Antiguamente, existían figuras como la hermana o el hermano mayor del barrio, pero ya no están presentes en la vida urbana. La mediación viene precisamente a llenar este vacío.

Había una disputa entre dos vecinos que vivían uno encima del otro debido al ruido. El tema de la discusión ya había llegado a la fiscalía tras denuncias mutuas entre las partes. La reunión de mediación comenzó con tensión. No hubo ningún tipo de violencia física.

Las partes pusieron fin a la disputa retirando sus denuncias mutuas ante la fiscalía. La reconciliación de las partes se logró mediante la mediación. Uno de los vecinos explicó que el ruido provenía de su hijo y aseguró que tomaría medidas. Afirmó que instalaría un revestimiento diferente en el suelo de la vivienda para eliminar el ruido. Fue importante que las partes llegaran a un acuerdo a través de la mediación.

La mediación tiene un amplio campo de aplicación en los conflictos derivados de la vecindad y de la propiedad horizontal.