Se espera dinamismo en el sector inmobiliario para el nuevo año: ¿Cuál es la expectativa sobre los precios?
El sector inmobiliario, que atravesó un año difícil en 2024 debido al impacto de las altas tasas de interés de los préstamos, mostró señales de recuperación en el último trimestre del año. Según los expertos, en la segunda mitad de 2025 podrían producirse aumentos de precios de hasta un 50 por ciento.
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Aunque el año 2024 fue un año estancado para el sector inmobiliario debido a las altas tasas de interés, el dinamismo comenzó en el último trimestre del año. El Índice de Precios de la Vivienda anunciado por el Banco Central mostró que los precios de la vivienda, que se mantuvieron estables durante todo el año, comenzaron a caer a finales de año.
Sin embargo, los representantes del sector afirman que esta caída podría dar paso a serios aumentos de precios en 2025.
'EL DINAMISMO ES NOTABLE'
El experto inmobiliario Rıdvan Akgün, al señalar que hubo un aumento significativo en las ventas en septiembre y octubre, compartió la siguiente información:
“El dinamismo en las oficinas de registro de la propiedad es notable. Existe una demanda intensa, especialmente para viviendas de entre 2 y 5 millones de liras turcas. Los compradores, que actúan por miedo a los precios, han entrado en acción con la expectativa de que los precios aumentarán en 2025. Actualmente, vemos que las viviendas de calidad destacan tanto en precios como en ventas.”
Akgün, al declarar que prevé que los precios podrían aumentar un 25% en el primer trimestre de 2025 y cerca de un 50% en la segunda mitad del año, señaló lo siguiente:
“El aumento de los costos y los altos precios de las viviendas nuevas aumentarán la demanda de viviendas de segunda mano. Esta situación podría hacer que los precios de las viviendas de segunda mano compitan con las nuevas”
EL EFECTO DE LAS DIVISAS Y LOS TIPOS DE INTERÉS EN EL AUMENTO DE PRECIOS
Por su parte, el experto inmobiliario Ali Güvenç Kiraz afirmó que los tipos de cambio y las tasas de interés serán determinantes en el mercado. Kiraz dijo: “Las expectativas de que las tasas de interés bajarían en 2024 dieron un dinamismo limitado a las ventas. Sin embargo, como los precios siguen siendo altos, hay un estancamiento en el segmento medio del mercado. Si surge una expectativa de aumento en el tipo de cambio en 2025, las ventas de viviendas podrían verse afectadas negativamente. Las bajadas de tipos de interés, en cambio, podrían aumentar el dinamismo”.
¿QUÉ DICEN LOS DATOS DEL TÜİK?
Según los datos del Instituto de Estadística de Turquía (TÜİK), en octubre de 2024, las ventas de viviendas aumentaron un 76,1% en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando las 165.138 unidades. Estambul fue la provincia con mayor número de ventas de viviendas con 24.812, seguida por Ankara y Esmirna con 15.257 y 8.658 ventas, respectivamente.
El sector inmobiliario parece entrar en un nuevo proceso de reequilibrio en 2025 con la presión de los costos y los cambios en las tasas de interés. Los expertos llaman la atención sobre el aumento de la demanda, especialmente de viviendas de segunda mano.