¡Será obligatorio a partir del 1 de enero! Aquí está el Sistema de Verificación de Anuncios Electrónicos en 10 preguntas

Con la entrada en vigor plenamente obligatoria de la regulación de "anuncios verificados" aplicada por el Ministerio de Comercio, los anuncios inmobiliarios que estén publicados en los portales seguirán en línea; cuando venza el plazo de estos anuncios, se realizará a través del sistema una consulta relativa a la autorización.

Se dieron a conocer los detalles del Sistema Electrónico de Verificación de Anuncios (EİDS), puesto en marcha a partir del 15 de septiembre y que será obligatorio el 1 de enero de 2025.

Las 10 preguntas y 10 respuestas sobre la regulación son las siguientes:

1 - ¿Cómo se entiende que el anuncio ha sido verificado por el sistema?

Todos los anuncios que tengan junto a ellos el logotipo de anuncio verificado se ofrecerán como anuncios cuya autorización ha sido comprobada.

2 - ¿Cómo se publicarán los anuncios particulares?

En la fase de publicación del anuncio particular, se introducirá el número del inmueble en el campo correspondiente de la página de la plataforma de anuncios. El sistema realizará automáticamente el control de titularidad y parentesco y, si quien publica el anuncio es el propietario del inmueble, su cónyuge o uno de sus parientes consanguíneos de primer o segundo grado, se completará el procedimiento estándar de publicación y se introducirá el anuncio.

3 - ¿Cómo publicarán anuncios las empresas inmobiliarias?

Para que las empresas inmobiliarias puedan introducir anuncios, deberán contar con el certificado de autorización para el comercio de inmuebles. Será obligatorio que el propietario del inmueble haya autorizado al agente inmobiliario a través de e-Devlet. El sistema realizará automáticamente el control de autorización y, si existe autorización, se completará el procedimiento normal de publicación y se introducirá el anuncio. Las empresas inmobiliarias deberán obtener del propietario del inmueble el número del inmueble.

4 - ¿Cómo se publicará un anuncio para un inmueble sin inscripción registral?

Los anuncios relativos a inmuebles sin inscripción registral podrán publicarse sin incorporarse al sistema. Al introducir anuncios relativos a inmuebles sin inscripción registral, se marcará en la plataforma de anuncios la opción "no tengo escritura". Los proyectos de vivienda en los que aún no se haya constituido la servidumbre de propiedad horizontal, los proyectos de vivienda de TOKİ y de Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ, y los inmuebles como viviendas informales se evaluarán dentro de la categoría de aquellos que no tienen escritura.

5 - ¿Podrá cancelarse la autorización otorgada para el inmueble?

La autorización otorgada podrá cancelarse haciendo clic en el botón "cancelar" que figura en la pantalla "EİDS taşınmaz ilanı yetkilendirme işlemleri" de e-Devlet. En caso de cancelación de la autorización otorgada a la empresa inmobiliaria, el anuncio no será retirado de la publicación; esta operación impedirá la introducción de nuevos anuncios o la renovación del anuncio publicado cuando venza su plazo.

6 - ¿Podrá ampliarse el plazo de la autorización otorgada para el inmueble?

El plazo de autorización podrá ampliarse al menos 3 meses haciendo clic en el botón "ampliar el plazo" en e-Devlet.

7 - ¿Cómo se publicarán los anuncios de inmuebles pertenecientes a extranjeros que no tienen acceso a e-Devlet?

Los anuncios que se publiquen sobre inmuebles pertenecientes a propietarios extranjeros que no tengan acceso a e-Devlet (que no tengan número de identidad de extranjero) no estarán incluidos en la aplicación. Al introducir estos anuncios, se marcará que el propietario del inmueble es una persona que no tiene acceso a e-Devlet.

8 - ¿Están incluidos en el sistema los anuncios de inmuebles en alquiler?

La aplicación de verificación de autorización del EİDS será obligatoria tanto para los anuncios de inmuebles en venta como para los de alquiler.

9 - En los inmuebles de propiedad compartida, ¿es obligatorio que todos los copropietarios otorguen autorización?

En los inmuebles de propiedad compartida bastará con que solo uno de los titulares de una participación otorgue autorización.

10 - Cuando la aplicación entre plenamente en funcionamiento, ¿se retirarán los anuncios que estén publicados?

Cuando la aplicación entre plenamente en funcionamiento, no habrá cambios en la situación de los anuncios que estén publicados. Si vence el plazo de publicación de estos anuncios, se realizará una consulta sobre la autorización a través del EİDS. En caso de obtenerse una respuesta positiva, el anuncio podrá volver a publicarse.