Decisión del Tribunal Supremo sobre el depósito que afecta a millones de inquilinos

La 3ª Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha emitido una sentencia que sienta precedente sobre a qué propietario debe reclamarse el depósito en caso de venta de una vivienda alquilada. La Sala dictaminó que, si el antiguo propietario no puede demostrar que transfirió el depósito al nuevo dueño, su responsabilidad de devolverlo al inquilino persiste.

EL CONFLICTO COMENZÓ EN GAZIANTEP

Un inquilino que vivía en Gaziantep solicitó a su antiguo casero la devolución de un depósito de 300 dólares después de que la vivienda fuera vendida durante el periodo de vigencia del contrato de alquiler. El inquilino dejó de pagar el alquiler tras la venta, solicitando que el importe del depósito se compensara con las rentas.

Tras surgir una disputa con el antiguo propietario, el inquilino inició un procedimiento de ejecución para cobrar la cantidad. El caso fue visto en el 1er Juzgado de Paz Civil de Gaziantep.

EL TRIBUNAL LOCAL RESPONSABILIZÓ AL NUEVO PROPIETARIO

El tribunal local determinó que, con la venta de la vivienda, el nuevo propietario se convirtió en parte del contrato de alquiler, por lo que decidió que el depósito debía reclamarse al nuevo dueño y no al antiguo.

Esta decisión fue apelada por el Ministerio de Justicia en interés de la ley. La 3ª Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, tras examinar el expediente, anuló la decisión del tribunal local.

EL DEPÓSITO DEBE SER TRANSFERIDO AL NUEVO PROPIETARIO

En su sentencia, el Tribunal Supremo señaló que, con el cambio de titularidad del inmueble, el nuevo propietario asume los derechos y obligaciones derivados del contrato de alquiler. Sin embargo, se destacó que el propietario anterior debe transferir al nuevo dueño el depósito recibido al inicio de la relación contractual.

La Sala subrayó que el antiguo propietario debe demostrar que dicha transferencia se llevó a cabo.

La sentencia incluye las siguientes declaraciones:

“El demandado (antiguo propietario) debe demostrar que transfirió al nuevo propietario el depósito que recibió al inicio de la relación de alquiler. Dado que, si no se puede probar que el importe del depósito fue transferido al nuevo dueño, la obligación de devolución seguirá recayendo sobre el propietario anterior que recibió dicho depósito.”

EL ANTIGUO PROPIETARIO DEBE PROBARLO CON DOCUMENTACIÓN

Según la sentencia, el antiguo propietario que vende su inmueble está obligado a transferir al nuevo dueño el depósito recibido del inquilino. No obstante, si no puede documentar que el depósito fue transferido al nuevo propietario, el inquilino tendrá derecho a reclamar el depósito al antiguo casero.