Nuevo modelo para la venta de bienes inmuebles heredados: la primera subasta se realizará entre los herederos

Se planea implementar una nueva práctica para la venta de casas, terrenos y otros bienes inmuebles que pasan a manos de varias personas por herencia. En el marco de la regulación, que tiene como objetivo que el sistema judicial funcione con mayor rapidez, se volverá a evaluar el método de venta aplicado especialmente en los casos de disolución de comunidad.

Según el modelo previsto, la primera subasta para la venta de bienes inmuebles heredados no estará abierta a la participación general. En esta etapa, solo podrán presentar ofertas los herederos que posean una participación en el inmueble. De este modo, se dará prioridad en el proceso de venta a los herederos que ya son propietarios.

¿CÓMO FUNCIONARÁ EL PROCESO DE VENTA?

En el nuevo sistema, si no se reciben ofertas de los herederos en la primera subasta, el proceso pasará a una segunda etapa. En esta fase, la venta se abrirá a la participación general y compradores que no sean herederos también podrán participar en la subasta.

Con esta regulación, se pretende permitir que el inmueble cambie de manos primero entre los copropietarios; y en caso de no obtener resultados, llegar a un grupo más amplio de compradores. Se considera que este método podría reducir algunas disputas y retrasos experimentados en los procesos de disolución de comunidad.

Uno de los puntos destacados en el borrador es el requisito de garantía para participar en la subasta. Según esto, se prevé que quienes deseen participar en la venta depositen una garantía en efectivo equivalente al 10% del valor determinado para el inmueble.

Con la aplicación de la garantía, se busca prevenir intentos de mala fe y abusos en los procesos de venta. Si la regulación entra en vigor, se llevará a cabo un proceso más controlado desde la primera etapa en la venta de bienes inmuebles heredados.